房地产政策不“调”自“威”：新机制效力提前显现比起市场调控“短效药”，以“房产税”、“不动产统一登记”为代表的新型房地产政策机制正在形成

房地产政策不“调”自“威”：新机制效力提前显现比起市场调控“短效药”，以“房产税”、“不动产统一登记”为代表的新型房地产政策机制正在形成

2013年剩下最后20多天，随着天气转冷，北京楼市亦开始降温：新房、二手房市场成交量均呈下降趋势。

继北上广深等一线城市收紧调控政策以后，南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到16个，预计仍将会有其它城市跟进。在政策组合拳的调控下，多个城市房地产市场“入冬”。

不过，比起这些调控“短效药”，从十八届三中全会后体现的思路来看，以“房产税”、“不动产统一登记”为代表的新型房地产政策机制正在形成。

降温：不少看房客爽约

“京七条”出台后一个月里，北京新房成交量出现大幅下降。据此有舆论宣称，“京七条”发力、楼市降温。

北京市海淀区车公庄一家中介机构负责人表示，西三环板块的多数小区房价趋于平稳，门店主营的小区如建设部大院、主语城等小区，11月份很少出现价格上调的情况。例如主语城125平方米的二手房，11月份的价格在900万元左右，与10月份报价没有多少差别。

另一家中介机构的工作人员表示，11月份不少小区价格开始企稳，甚至由于楼市新政的影响，不少卖家不看好后市，主动提出降价出售的情况不在少数。“我们门店有一套位于保利西山林语的145平方米的精装房，10月份的价格是560万元，11月份卖家主动调低了11万元，希望能尽快出手。”

卖家李先生告诉《中国企业报》记者，他10月初刚在中介门店委托出售位于地铁旁的自住房，准备年底前实现置换。“中介挂牌一个礼拜，光看房的意向电话就接到了20多个。”然而，十八届三中全会之后，不少看房客爽约了。原来，这些看房客中确实有因受新政影响而被挡在购房门槛外的，但更多的则认为这是政府准备采取措施给持续高烧的房价降温，于是选择观望。（下转第六版）