‌工业遗产“爆改”潮流街区

今年以来，天津市政建设集团有限公司（以下简称“天津市政建设集团”）以“十项行动”为载体，以“三量”工作为主抓手，以“三新”工作为突破口，通过盘活工业遗产等重大项目，不断夯实改革发展的坚实支撑，奋力实现上半年“时间过半任务过半”的目标，持续呈现稳中向好态势。

工业遗产“潮流涌动”

近日，位于天津市河西区的“郁江新里城市更新项目”进入实施阶段。这不仅标志着这片有70余年历史的工业遗产将实现“青春逆袭”，也标志着天津市政建设集团在“做优增量”上取得重大突破，各产业协同联动、融合发展的态势进一步显现。

占地约90亩的天津公交第二客运公司老厂区，是此次更新的“重头戏”。

位于大沽南路与解放南路交口的天津公交第二客运公司厂区，始建于1953年，厂区内既有现代办公楼，也有工业遗存建筑。当前，这些老旧工业区比较突出的问题就是与周边城市发展的高品质现状不协调、不匹配。

“我们将通过保留大部分建筑、布局适量配套设施，把这里变成一个建筑面积约2万平方米的文化创意园区。”天津政昕郁江新里城市更新产业运营有限公司前期开发部部长胡配鹏说。

据介绍，该产业园将立足天津本土文化，结合场地记忆打造一个有调性的非标商业新活力体验场，年轻态潮流文旅目的地。“我们计划通过双重路径让这片场地焕发活力。在文脉延续上，布设公交记忆博物馆，展示历史故事，融入非遗工坊、津味演出，串联城市记忆；在工业元素保留方面，对厂房进行保护性改造，在修旧如旧的基础上实现新旧建筑的融合与对冲，将旧设备改造成艺术装置，让厂房空间与商业场景充分融合，让工业遗产与文化艺术共生。”胡配鹏说。

老旧小区“逆龄生长”

与老厂区一同迎来新生的，还有郁江道区域的老旧小区。

该片区内有约54万平方米老旧小区，大多建于上世纪八九十年代，存在屋顶漏水、管线杂乱、停车难等民生痛点。此次城市更新将分阶段推进该片区改造提升工作，纯美公寓、纯雅公寓、文玥里、红云里4个小区将首批开工。

“此次改造不局限于‘修修补补’，还融入适老化、适儿化设计和海绵城市等绿色低碳理念。”胡配鹏说，“我们将针对更新范围内老旧小区的屋面、墙面、路面、楼道、公共照明、大门、休憩设施、晾晒设施等方面存在的问题进行改造和修缮，增建部分充电桩和车位，对部分绿地进行改造提升，补充座椅和运动设施等。”

此外，该项目新增一所36班的中学，缓解河西区中学学位紧张状况。学校选址位于五号堤路与珠江道交口西北侧，规划占地面积约4万平方米，建成后将交由政府统筹安排使用。

交通设施“舒筋活络”

为补齐城市配套设施短板，郁江新里城市更新项目还将进行交通设施改善。

据了解，交通设施改善涉及怒江道贯通工程、五号堤路与西江道拓宽工程，目前几条道路均已开展前期工作。

五号堤路拓宽工程将打通珠江道至梅江道段的道路卡口，缓解周边居民出行压力。怒江道贯通工程将打通怒江道在洞庭路上的断点，提高周边产业配套区域的交通通达度，为陈塘庄哪吒小镇的引流和发展提供良好基础保障。

据介绍，该项目是以国资系统闲置老旧厂区为核心谋划的城市更新项目，综合考虑了不同区域业态、功能、品质的提升需求，最终形成了公交公司区域导入文创产业提升业态与郁江道区域转换用地功能提升品质相结合的实施方案。该项目通过盘活低效用地，促进区域产业体系重构，带动产业经济高质量发展和城区高品质发展。

接下来，天津市政建设集团将深入贯彻中央城市工作会议精神，锚定“中国式现代化城市发展”新目标，围绕“存量提质增效”新方位，融入城市发展新格局，推动会议精神转化为推动城市更新的实践动能。