产业园区五大趋势

随着我国改革开放的快速发展，城市化建设的不断推进，产业园区出现遍地开花的局面。园区经历了近40年的发展建设，从初期摸索阶段，到大量崛起、市场整顿，再到转型升级阶段，慢慢地趋向成熟。

产业园区的发展对区域乃至国家经济的发展有着巨大的贡献，是中国市场经济增长的推动力。随着产业园区的主导产业，由传统产业向高新技术产业不断的转型，也必然使园区的发展出现以下五大趋势。

趋势一：产业形式生态化

改革开放以来，我国产业园区在产业形态上按照“无产业主题型”—“产业集聚型”—“产业链型”—“产业生态型”演进，未来第四代“产业生态型”园区将成为主流趋势，这类园区产业定位精准，产业链完整，政府、运营商、企业、科研机构、服务机构等各类主体能够紧密关联、有机融合，成为利益共同体。

趋势二：开发市场主导化

产业园区的开发主要是政府主导或市场主导，随着PPP模式的盛行，由政府主导的园区已经越来越失去行业的竞争力，而且其规划是与市场严重脱节的，区域开发设施并没能得到完善利用。因此，未来的趋势将会是由市场主导的，积极推动区域市场经济的产业园区。

趋势三：盈利多元化

传统的产业园区，盈利主要来源于物业租售，由于产业园区的重资产属性，仅靠物业租售难以获得高额回报，产业地产商开始注重园区服务和产业投资能力的建设，与园区内企业共同成长成为其高回报的主要来源。

趋势四：产城融合化

“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

随着产业规划的不断发展，功能单一的产业将逐渐被市场淘汰，生产功能与生活功能的结合，使城市蜕变成一座职住平衡、产城融合的产业新城。

趋势五：资源信息化

园区在发展到一定阶段后会面临空间的局限，进行异地拓展将是必然选择。在异地拓展时，品牌输出、管理输出和产业生态输出将成为关键。有实力的产业地产商不仅能通过品牌和管理输出来打开发展空间，更能将自身资源和产业生态导入到新的区域，这将成为未来产业地产商最为重要的竞争力之一。

（来源：君思软件 智慧园区云解决方案）