华润置地华北开启全新商务时代

中国的经济正处在关键的转型期，在这样的大背景下，房地产行业该如何转型、将转向何方，成为了业内外关注的焦点。创新大潮方兴未艾，移动互联的触角遍布，华润置地华北商务站在时代前沿，如何开拓出一条探索产业与商务结合的发展之路？

中国商办地产格局正在升级

华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生谈到，华润集团成立于1938年，在成立、发展、壮大的过程中顺应时代发展推动了多次转型。华润置地现在已转型为“城市综合投资开发运营商”，过去几年，华润置地一直坚持双轮驱动，一个轮子做住宅开发商，另外一个轮子做持有物业、做大量的城市运营。

据介绍，在“十三五”期间，华润置地创立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式，摆脱传统房地产开发商的定位，逐步转型成为“城市综合投资开发运营商”。特别是在投资物业方面， 20年前，北京华润大厦带来了当时中国内地最先进的物业管理团队和运营理念；10年前，凤凰置地广场的落成直接带动了整个三元桥商圈走向成熟。

而今，华润置地在整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区，通过与城市的发展相互成就，正在引领中国商办地产格局的升级。随着雄安新区的建设，京津冀一体化开发步伐也随之加快。华润置地华北大区作为华润置地最重要的区域“压舱石”之一，身处中央腹地，立足政策导向，紧抓京津冀一体化的城市脉搏，积极布局华北市场，实现18城联动鼎立华北的良好局面。

全新CRUnion商务品牌

成为颠覆者

回顾写字楼的发展史，华润置地华北大区写字楼管理部总经理齐淑芳表示，中国写字楼的发展经历了上世纪70年代的楼宇变高、80年代公共设施增多、90年代功能空间增加，00年代硬件的堆砌。到今天，当用“汇聚、链接”来重新定义写字楼标准时，我们提出了全新的商务4.0模式：从传统的物理空间提供者转型为资产管理+商务平台运营。这套全新的模式或将成为颠覆者。

齐淑芳介绍：“我们以智慧化、产业化、平台化、生态化完成对物理模型的构建。在智慧化方面，我们打造了中国创新的写字楼AI系统。基于ibms+bim系统，将园区的动态数据与静态数据集合，实现颗粒化可视运维，并打造智慧园区服务体系，涵盖79个办公场景；在产业方面，我们打通内部资源，为企业提供包括政策、资本、人才、技术、综合服务、市场等在内的产业服务，真正做到全产业链赋能企业发展；在平台化方面，通过在园区内打造包括多功能会议室、演播厅、体验馆等创新空间，同时嫁接线上平台，承办各种论坛、沙龙活动，为企业创造第三空间以及更具智慧的企业朋友圈；最终，我们将孕育涵盖不同发展阶段企业的生态成长体系，让无论是初创企业还是龙头企业，都能够在我们这样一个商务生态环境下架起桥梁，创造价值。”

据齐淑芳介绍，华润置地华北大区打造了全新的两条产品线，即高端商务产品“中心系”和美好办公产品“润联行”。“中心系”产品将占据城市区域核心，以高端的商务硬件标准，为企业营造良好的办公氛围，同时提升区域商务形象。而“润联行”产品则将以其灵活便捷的商务业态完美植入“中心系”产品中。两条产品线双线布局，完美契合，最终让客户实现“一席在手，走遍华北都能办公”。

红色央企

助力新机场“国门”级项目

2019年，华润置地华北大区在全新商务4.0系统下，在北京商办领域重磅推出六个领先产品。位于国际传媒产业带上的智慧产业双标杆示范园区华润时代中心；西二环央企商务新高地华润昆仑中心；秉承“By us For you”理念打造的美好办公产品润联行·西堤、润联行·时代和润联行·优士阁。

而最引人瞩目的是位于大兴国际机场的“国门”级项目——华润置地中心。华润置地中心招商负责人倪猛表示：“北京大兴国际机场作为一项伟大的国家工程，肩负着历史和时代赋予的使命，在这样一个伟大的工程中，红色央企华润作为共和国长子，极为荣幸地成为新机场建设运营的一分子，这也是国家在空港领域首次引入社会资本参与。华润置地承担了机场综合服务楼的建设和运营，而这座商务综合体也将成为整个机场辐射经济区最重要的商务新地标。”