如果马云们当初 50万投资了房地产

曾经，有一个段子：

1998年，马化腾等人凑了50万元创办了腾讯，没买房；

1998年，史玉柱借了50万元搞脑白金，没买房；

1999年，丁磊用50万元创办163.com，没买房；

1999年，陈天桥炒股赚了50万元后创办盛大，没买房；

1999年，马云等18人凑了50万元注册阿里巴巴，没买房。

如果当年他们用这50万元买了房，现在估计还在还银行的贷款吧。

这个段子至多适用于2016年5月之前。

如今， 一个上市公司可以靠卖两套学区房实现扭亏并保住壳，这已经成为资本市场的大笑话。

据*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街两套房产，如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。*ST宁通B出售的两处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上该小区的销售单价超过10万元每平方米。经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。也就是说，*ST宁通B买房12年大赚16倍。

有意思的是，*ST宁通B称，当初买房子是为了公司部分在京营销工程人员办公居住使用。当初的无心之举，却在12年后“拯救”了上市公司，楼市的疯狂可见一斑。也又一次充分证明，在当下做实业不如买房子。

再回到那个关于50万元没买房的段子吧。

当年1万元可以买开发区一块100多平方米的地,如果用50万元去买50块地,假如政策允许，这50块地至今还在手里，那参照近期土地竞拍的价格——如“新地王”融信110亿拍得上海静安住宅地块，可售楼面单价14.3万元，这50块地又合多少亿现金呢？真的比不上百度、阿里、腾讯的资产吗？未必。

看到一位绝望的创业者在朋友圈留言：在这个年代，创业有多么苦逼，相信什么“创业才是对未来最好的投资”这样的鬼话是多么的傻啊。

房地产在成功地战胜了实业后，又一次成功击败了中国资本市场——股市，如今又将摧毁中国创业者的信心？

如此下去，楼市泡沫越吹越大，有多大呢？高盛表示，反正我们的图快装不下了。高盛说这话时是今年5月份，不知现在，他们的图是怎么装的啦。

房价上涨的背后是加杠杆，加杠杆的背后是地方政府对系统性风险兜底的维稳承诺。目前楼市杠杆率为12%以上，而股市崩盘前的杠杆率为8%。在这种风险兜底的承诺下，如果楼市泡沫真的刺破了，本质还是全国人民（不管有房没房）为有房人买单。

所以，即使人们都看得到如此巨大的泡沫，却还有人敢于跟进，因为他们坚信，楼市这个大泡沫，谁有勇气去刺破呢？

与此极不相匹配的另一个消息是，楼市盛世的背后，270家上市房企大面积亏损，A股125家上市房企半年报，净利润同比下滑的房企53家；21家发布三季报业绩预告的公司，8家亏损。房地产项目背后的土地、投资、运营等成本均偏高，尤其今年获得土地的成本更高。

正如一位房地产业内人士所说，如果不能从制度上解决一系列的问题，房地产的问题是解决不了的。