房地产税能否遏制疯狂房价

据媒体报道，房价泡沫累积金融风险，明年可能集中爆发。有业内人士警示，由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆，包括银行的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业，短期内房企资金链仍有支撑。但在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发，尤其值得注意的是，一些一二线城市可能也难以幸免。

而与此同时，被称为房价上涨帮凶的消费贷、房抵贷、首付贷等金融产品一个个横空出世。据不完全统计，包括农行、建行、民生、平安等多家银行均推出了“房抵贷”产品。现在，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。

近年来，房企回归一二线重点城市趋势明显，这也是一二线房价只升不降的主要原因，但随着项目的深度开发、资金的收紧以及预期的改变，一二线城市也难以逃脱价格下行趋势。

房价收入比是衡量房地产泡沫的重要依据。数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最大的城市。2016年，深圳的房价收入比已经上升到13.5，远远高于4—6的标准。按照经济学规律，一般房价冲到户均年收入6倍左右的区域被称之为泡沫区。

那么，房地产泡沫要不要捅破？要怎么捅破？一直以来各界争论不休。

当前在中国，要让疯狂的房价回归其本质需做两件事：第一，政府多投放土地多建廉租房、保障房，房地产去库存不要简单理解成“清仓大甩卖”，而是由政府回购，改为廉租房、保障房，确保民众有房可住，经济条件达到一定程度再购买商品房。第二，让房地产市场真正市场化。

著名经济学家樊纲认为，对财产收税是大趋势。“迄今为止中国社会产生了众多财富，但是对遗产、房产、金融投资资产等都不收税，这是一大问题。对财产收税是基本道理，占用了那么多资源理应收税”。

一位在美国硅谷做投资的中国学者表示，他在中国北京、深圳有多处房产，但在美国却只有一处房产，原因是如果不是自住，美国的物业税让持有房产者没有投资价值。

再重新反思中国地方政府一直以来所依赖的土地财政：卖的是国家的地，卖地收入却纳入地方政府的财政，这看似合理的背后，是不是有其不合理的地方？但放弃土地收入，地方政府财政依赖什么？

其实，在西方一直是用地产税来调节，地产税占财政收入的2%左右，而且是地方政府非常稳定的来源。

那么，对于从使用需求转向保有需求的中国购房者来说，房地产持有环节的房地产税已经迫在眉睫了。