绿地海外推“产城模式” 吸引优质资源

8月18日，绿地控股宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本，正式收购位于南旧金山市牡蛎湾项目，预计项目总投资将超过10亿美元。其中，绿地控股为第一大股东，并将全面负责该项目的开发、运营及销售，绿地意在将产城融合模式带入美国。

对于绿地的新动作，业内人士普遍认为，中国房企已不满足于对海外市场单纯的资本输出，而正进一步谋求与国际市场在技术、模式、资源等方面的多层次对接。

掘金产业地产

房地产行业进入下行周期后，众多房企进军产业地产，试图寻找利益增长点，但是，囿于各种因素，房企在产业地产领域的“掘金之路”充斥着不确定性，但这并不影响房企对产业园区的狂热。

据介绍，南旧金山市牡蛎湾项目开发面积共计225万平方英尺（约21万平方米），含公共空间与配套休闲设施。新项目将分期进行开发，一期开发位于地块南部。在获得南旧金山市政府对街道、公共事业和土地平整等基础建设改进方案批准后，一期开发预计于2018年中启动，开发面积约50万平方英尺（约4.6万平方米）。

绿地在全球早有布局，在亚洲、北美、欧洲、大洋洲均有项目在售，并且， 在大洋洲，悉尼绿地中心出现开盘即售罄的情况，北悉尼绿地珑玺项目平均成交单价超过9万元/平方米，一度刷新北悉尼新房单价纪录。据悉，自进入澳洲市场以来已累计实现销售85亿元人民币。

与以往不同的是，此次的旧金山市牡蛎湾项目，绿地首次将产城模式落地海外。

“该项目不仅面临稳健、向好的市场前景，同时还具有产业地产属性，而这恰好与绿地在国内丰富的产城项目开发经验、资源相契合。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地并不满足于将其作为普通地产项目来开发，更希望将其打造成为美国科技成果输入国内的窗口和在美创业人才的孵化平台，并带动中国生物科技产业企业在美开展研发合作。

当然，南旧金山市本身便在生物科技方面独具优势，南旧金山市已获得生物科技领域的数项世界第一：获得风险投资、天使投资最多，美国国立卫生研究院政府拨款最多，生物科技专利数量最多，产业园区数量与质量第一，被称为世界最大生物科技产业集群。

南旧金山市自然而然成为了绿地的不二选择。

重在输出“产城模式”

据悉，南旧金山市被称为“生物科技的发源地”，目前共有200余家生物高科技公司在此落户，拥有2万余名科技研发人员。

南旧金山市建有16个生物科技产业园区，占地超过110万平方米，除了基因泰克以外还有全球生物制药巨头安进（Amgen）、罗氏集团、强生公司所属强生实验室（JLABS）、辉瑞和Intrexon等。今年2月，谷歌公司宣布“谷歌生命科学”将迁至南旧金山市，年底将有首批400余名科研人员入驻。

“绿地集团投资海外产业园，更多的是从科研技术研发角度进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国企业报》表示，如果是单纯做产业园，对其来说，并购此类项目的难度其实是不大的。另外，绿地本身在海外市场的投资力度也在加大，所以本质上此类投资问题不大。但更深层次的原因在于，绿地是希望在技术研发和培育方面有先导优势。

据介绍，对产业园区来说，实际上目前是一个平台，但如何挖掘新技术，同时鼓励各类机构资金一起参与项目的培育，是非常关键的，在这一点上，绿地显然有这样的一个眼光。业内人士由此也建议，对于此类商业模式的后续，可以和华夏幸福等“有经验”的企业做交流。

华夏幸福在此类业务上也是有一些积极投资和探索的经验的。

今年6月份，华夏幸福与印尼企业马龙佳集团旗下地产开发运营的旗舰企业AS签订协议，在印尼万丹省唐格朗县内约定区域共同打造集产业、居住和商业为一体的新城，双方将在合作区域内进行独家合作并分享联合开发产生的共同利益。这意味着华夏幸福首个海外产业新城的落地。

严跃进同时表示，房企海外做产业园区，仍存在一些风险点，很多新技术的获取到最后技术商业化，还是需要一个很长的周期的。而且在新技术团队的筹建方面，其实也是有各类困难的。后续需要不断增强相应的专业人才队伍建设，否则意义不大。