英国“脱欧”影响待观察 万达抓住窗口期“抄底”

7月20日，英国央行发布报告表示：“目前来看，没有明确证据显示经济活动出现剧烈普遍下滑。” 自英国举行公投决定退出欧盟以来，市场上对英国经济的发展走向预测各不相同。

“脱欧”后的“恐慌”

据英国央行的调查显示，大部分企业在公投之后并没有减少招聘或投资计划。大多数企业都仍在评估英国“脱欧”对其发展战略的影响。有三分之一的受访企业表示，可能在未来12个月内减少招聘或投资。

从上述报告来看，英国“脱欧”的影响并不明显。但据相关媒体报道，进入2016年一季度以来，在英国退欧风险影响下，海外投资者在英国房产市场投资下降了50%。英国商业地产基金面临严重的资金流出压力。4月份商业地产基金净流出规模高达1.37亿英镑，5月份更是上升至3.6亿英镑。

对此，高力国际资本市场及投资服务部董事王洋对《中国企业报》记者表示，“在这个阶段，市场是有恐慌性的。并且，房地产和股票市场具有流通性，一般不可能在这么短暂的时间下降这么多，并不排除受大势影响，出现大幅下跌的现象，但并不意味着它后面的资产是跌的。英国‘脱欧’，市场是受影响的，但也是相对冷静的，毕竟英国‘世界金融中心’的位置是200多年前就确立的，所以英国市场在短期内不会出现大的波动。”

王洋同时强调，“中国可以趁这个机会重新和英国谈判贸易条款，英国是承认我们市场力的。”

作为全球金融中心，伦敦市中心住宅价格指数从2007年开始，8年的时间房价增长了99%，平均每年升幅达11%，房产价值持续上升，伦敦长期以来吸引着众多高净值海外投资者。不可否认的是，当英镑兑美元贬值约15%，部分以美元为交易货币的投资者，获得了非常明显的优势。

万达发力英国市场

根据国际房地产服务领军机构莱坊(Knight Frank)最新发布的数据称，尽管市场弥漫着不确定性因素，6月24日英国公投“脱欧”结果公布后的一周内，伦敦房产销量增长了38%， 打破预期。莱坊表示，由于英镑汇率大幅下跌，公布结果后的周末便吸引了众多逢低抄底的海外买家。

较为典型的例子便是万达的新并购——万达集团旗下美国AMC院线近日宣布以9.21亿英镑并购欧洲大型电影院线Odeon＆UCI，这是AMC继宣布并购美国卡迈克院线之后的又一新动作，也是万达首次在欧洲院线行业投资。

据悉，Odeon＆UCI是欧洲大型影院运营商。截至2015年12月，该集团拥有243家影院2238块银幕，主要分布于英国、西班牙、意大利和德国四大市场。而万达集团在3年前便想要并购Odeon＆UCI院线，万达集团的相关人员告诉《中国企业报》记者，“这次并购，此前因为价格一直谈不拢，但英国‘脱欧’，英镑贬值，所以万达在这个时候以相对低的价格并购Odeon＆UCI院线。”

除此之外，万达在伦敦的住宅市场也早有动作——万达·伦敦ONE，万达一向偏爱“地标式”建筑，万达·伦敦ONE位于一区的九榆树 (Nine Elms)，英国母亲河泰晤士河南岸，与伦敦眼、大本钟等多座英国地标级建筑为邻。值得一提的是，万达文华酒店管理团队作为万达·伦敦ONE的物业管家，提供高规格的英式管家服务和超五星级品牌万达文华酒店奢华配套。而伦敦带有国际五星级酒店服务顶级公寓仅有三家，万达·伦敦ONE是其中之一。

“脱欧”的影响需长期观察

CBRE 首席房地产研究专家Janet Siebrits（斯毕简）就英国住宅房地产表示，众多因素支持伦敦房产市场的增长，包括良好经济，地理位置，低利率，人口增长，世界资金的投资流向，悠久严谨的法律系统，资产保障环境和多元社会，最好的大学和教育体系等。即便有个别因素发生暂时性改变，还有许多强有力的地方吸引投资者与居民前来购置房产。

从2007年开始，伦敦市中心的住宅房地产增长率达80%，高于伦敦市60%和英国地区20%的回报率。英国住宅房地产增长在世界发达国家房地产中占领先位置，指数高达231.9，第二名澳大利亚221.4，第三名爱尔兰185.5。在过去十年间，伦敦房产回报84.7%， 高于股指回报4.7%以及黄金回报82%和商品回报的57.9%。 在其他产品投资回报为负数的一年，伦敦房产增长了12.4%。此外，由于人口增加，政府估算市场需求伦敦将每年有5.2万新房需求，而目前供给方面仅看到1.9万个新房可完工。

对此，王洋的观点则更为谨慎，“总的来说，‘脱欧’有好有坏，如果投资者已经决定在英国投资了，抓住窗口期去投资，如果还没有考虑好，先别着急。‘脱欧’对我们海外投资的影响，我认为比较复杂的事情，‘脱欧’对英国的影响，也是一个需要长期观察的问题。”