园区招商 各具情势

2015年以来，国内经济整体下行压力持续存在，各地园区受内外环境影响，招商引资遇到的挑战各有不同，这对园区运营者的信心造成一定冲击，但是总体看多数还是持乐观态度，认为未来的园区运营机遇多于挑战。以下是参考《2015中国产业园区招商信心指数报告》，对部分地区的产业园区做出的舆情分析。

北京

●未来北京的招商环境会越来越好，但厂房的应用会逐渐减少，因为以后的企业多为高精尖，相对工业地产会很难生存，招商力度难度增加；

●目前市场形势不太好，京津冀一体化的产业政策背景下，对落地企业要求严格，实体经济有待转型。附加值低的企业大都迁往外地；

●对于互联网衍生下的物流、仓储需求增加，新兴产业对于产业园区需求增加，工业产业发展对园区的新增需求有限，购买力也在持续下降；

●中关村区域写字楼面积供不应求，随着近两年写字楼供应量逐渐增大，竞争日益激烈，如何突出产业园特色及争取最大限度的政策支持是园区招商的重点。

天津

●政策支持不足；

●宏观经济呈下行趋势，企业投资意向较弱，持观望态势；

●周边配套仍需继续完善，需继续提高企业服务的水平。

河北

●信息不对称，有需求的客户不知道园区或对园区能提供的服务了解不全面，造成入驻意向缺乏；

●招商有效手段不多，有效分配有限招商员工资源的途径不足；

●产业结构升级后，入驻企业对结构升级有适应的过程;入驻企业产品销售额持续下滑。

辽宁

●入驻企业对园区的宣传力度不够；

●周边配套设施不足。

山东

●国家总体经济形势下滑，波及行业较广，造成大量企业倒闭，租赁市场供过于求；

●区域周边配套不足；

●规划用地手续不规范，容易引发社会矛盾；

●财政预算制度不完善，导致对招商引资扶持力度缺乏约束。

长三角地区

●产业聚集度需求越来越高，企业更加关注上下游企业资源及人员招募的容易程度，当地人才结构和支出是企业落地的重要决策依据，一线城市人才回归也是当地产业园区发展的重要支持；

●园区需要资金进行改造升级，使园区设施能更好地适应客户需求，并为创新创业企业、个人提供更好的服务；

●产业园区同质化严重，垂直领域服务能力不强，竞争力和服务提高困难；

●多数园区仍旧为政府主导型园区，社会参与度不高，即便有部分园区引入市场化专业机构来辅助运营，在运营主导权上也存在一些问题，例如产权与使用权的划分，造成话语权的差距；

●知名度不够。

珠三角地区

●由于经济大环境的影响，企业业务有所萎缩，企业空间成本的缩减对产业园区招商造成了一定的困难。针对本区域来说，本身经济地位仍处于高速发展阶段，产业园区资源的分布不均匀，产业园区之间的不良竞争加剧，也是影响招商的一个主要原因；

●本区域的特点是人力成本、企业运营成本较低，且具有一定的经济战略地位，对于科技、文化行业来说是企业生存发展的良好选择，但不足之处是高端人才严重缺乏、行业聚集程度有待提高。

中部地区

●招商信息及园区产业信息不对称，对同一需求信息一哄而上，造成大量人力、财力资源浪费；

●投资能力与意愿下降，投资信心和动力不足；

●优惠政策形成的政策洼地会在一定程度上大幅刺激区域内的经济增长。但政策洼地并不能长期持续，园区政策支撑效应逐渐消化；

●一些园区引进的大项目、大企业，由于资金短缺、土地指标限制、规划调整等多方面原因，土地圈而未建，项目建而未动的现象普遍存在。

西部地区

●缺乏有实力的企业关注，本土企业对于厂房产权的认识不足，现代企业经营意识薄弱，缺乏和抱团发展意识，大多抱有侥幸心理在郊区违章建筑租用厂房办公；

●对于政府扶持政策的认知不足；

●产品同质化严重，区域竞争力增加，政府、企业难以找到园区差异化优势；

●我国经济大背景下，企业投资趋于冷静，响应国家号召，“去杠杆化”成为重点，众多企业进入重新规划与调整期；

●受互联网行业高速发展影响，传统企业进入转型升级关键时期，但同时需要时间冷静观察、调研规划。

（本报记者江金骐整理）