浙江江山去库存样本：把控供地节奏

虽然在浙江省率先推出了购房财政补贴，但江山市却并没有库存压力，甚至有的开发商还担心没房可卖。

江山市住房和城乡建设局副局长周战平在接受记者采访时表示，与其他地方去库存化不一样，他们出台购房补贴政策主要是提振市场信心。业内人士指出，楼市去库存最好的方法就是把控好供地的节奏。

没有库存压力

江山市住房和城乡建设局提供的数据显示，2015年，江山房产销售面积32.67万平方米，2014年全年商品房销售面积25.5万平方米，同比增长28.12%；2015年全年商品房销售总金额214626万元，同比增长18.54%。江山的房地产市场一直保持比较平稳发展的态势。

江山市住房和城乡建设局副局长周战平对《中国企业报》记者表示，他们压根就没有库存。他说，目前他们只有15万平方米的新房，这其中还不包括四五万平方米还没拿到预售证的房子，但他们一年的商品房销售面积都达到20多万平方米，去年甚至超过30万平方米，目前的库存面积只能保持半年的销售。

记者了解到，2015年10月16日，江山市出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中提出了对购买商品房的补贴标准。

尽管周战平认为出台这一政策的目的是为市场提振信心，但在浙江凯升集团公司总经理杨战看来却对房地产市场有实实在在的拉动作用。他告诉记者，《意见》除了个人购房财政补贴外，还涉及购房就近入学、提高公积金贷款额度、鼓励农村及外来人口购房等政策。特别是降低首付，对商品房销售会有积极的推动作用。他说，现在很多年轻人刚创业，手上资金有限，要筹大笔首付确实不易。但是降低首付之后，他可以先付首付购房，慢慢地他的工资也会上涨，对于月供就更有能力。

把控供地节奏

“江山已经有一年多没有推出楼市地块。”杨战告诉《中国企业报》记者，他们目前正在开发的凯升公馆是2014年5月招拍过来的土地，也是至今江山最后推出的一块土地。他说，江山的楼市低库存，他们一期基本销售完毕，所以二期也不是很着急。他分析，即使是政府现在推地，等建好预售差不多也今年年底或者明年初。本地一些开发商可能会担心没有房子可售。

江山市对楼市供地把控的非常牢。周战平对记者表示，一直以来，江山市各届领导都没有把土地作为财政的主要来源，而是有条不紊、有节奏地供地，既保证房产市场有地开发，又要防止推地太多损害房地产市场的健康发展。

“注重供地节奏是一方面，主要还是政府有钱。”一位当地人士告诉记者，尽管在浙江江山市并不是最富裕的地方，但是江山市是浙江的老工业基地，民营经济较为发达，消防器材、木质门业为全国最大的产业。目前，全市规模以上企业达到289家，亿元以上企业72家，10亿元企业2家。在这样的工业基础下，财政收入也不算太差。这位人士说，相对于财政收入薄弱的地方，特别是“吃土地饭”的地方，是很难不加速推地的。

春节前后

成楼市黄金期

江山的商品房基本上还是以本地人购买为主。杨战告诉《中国企业报》记者，江山外来人口较少，特别是通过这几年房地产市场低迷，加速了房地产的洗牌，炒房者基本没有，所以大部分新购房者基本上是刚需或改善性需要者。“春节是江山房地产的黄金期。”杨战告诉记者，与其他许多地方不同，传统意义上的金九银十不是江山的房产黄金期，江山最好的房产销售期是每年的11月到第二年的2月之间。这主要得益于江山市的两大产业，一是消防器材；二是蜂业。这两大产业都是在外面发展的，每年到过年的时候他们都带着大把的钞票回来。这从每年春节期间江山的银行存款就能看出。他说，对于大多数人来说，现在的投资渠道还是太少，股市、基金风险太大，而房地产相对更加保险，所以大多数人还是把钱放在房产置业上。