冒进开发背后隐现真实意图

继上世纪90年代兴建的影视城不少以失败告终后，近年来，影视城再度掀起新一轮建设热潮，但与此相伴的是重复建设、风格雷同、功能单一等问题。由于缺乏规划、盲目投资，许多影视基地闲置荒芜，甚至倒闭关门。

“以西北地区为例，在甘肃、新疆很多影视基地的置景都是相同的，均是西北特色，重复建设，势必造成资源浪费。”有业内人士向记者表示，如今，以影视产业的旗号为名，一场轰轰烈烈的“造城”热潮再度袭来。虽然该产业现状依旧不容乐观，但这丝毫抵消不了后来者的过分热情，依然怀揣巨资源源不断地涌入。

“如此追捧该产业，是投资者均看好这个产业发展前景，但归根到底，还是一个逐利行为，因为此前有过‘横店’的成功案例，所以不排除一些投资方产生‘对赌’影视城的心态。”有分析者认为。

主要为圈地卖房而来？

北京老年福影视文化传媒有限公司总经理黄一辉在接受《中国企业报》记者采访时表示，影视城项目亏损难阻投资热潮，原因更多在土地上，企业主要目的还是圈地搞房地产开发。

“现在搞影视拍摄基地大多是变相做房地产开发，有一部分用地被转为房地产开发用途。即便基地办不起来，搞房地产也不会亏本。”有业内人士说。

有迹可循的是，去年，宣称投资数百亿元的某沿海城市影视基地在媒体上引起了极大的轰动，且不说其庞大的占地面积，该影视基地计划引进50家以上国内影视制作公司，确保每年有不少于100部国产影视作品在此拍摄制作，并为该城市带来上千万的游客和几十亿元的旅游消费市场，以及数万个工作岗位。对于该基地编织的这一美梦，多数人更为感兴趣的是其最近的一组数据：该影视基地创造了5小时卖光4000套公寓的销售纪录。对投资方来说，未来遥不可及，但地产销售的实际收益确实已经收入囊中。

根据万达集团的规划，位于青岛市区西部的“青岛东方影都”，将会是一个以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。该项目总投资额高达500亿元，其中房地产投资占200亿元。

“这充分说明，万达此番动作，虽在文化产业布局上又迈了一大步，但始终在围绕主业徘徊。”黄一辉说。

“不要忘了万达集团本身就是个房地产公司，它的‘青岛东方影都’总体而言还是在做房地产。因为发展文化产业必然是政府比较支持的，所以万达以文化产业为由头开发房地产，从电影旅游景点出发，再开发周边的酒店、商业地产等一系列配套设施。后者才是其利润所在。”电影产业研究专家、乐正传媒研发咨询总监彭侃曾向媒体表示，万达此次项目，青岛政府给予了丰厚的优惠政策。比如，此次万达购地的地价是1800元/平方米，远低于全国平均地价3000元/平方米。

做“旅游+市值”成次因？

记者经梳理后发现，相比之下，有相当一部分影视城只侧重发展配套旅游产业。

据了解，作为房地产上市公司，2014年中弘股份联合上影集团围绕上影安吉影视产业园项目建设展开合作与分工。上影集团将负责影视旅游设计、产业孵化、影视博物馆规划、拍摄及制作中心等分支，中弘股份将定位于旅游产品的开发与运营，共同打造影视与主题旅游地产跨界融合之作。据透露，该项目的主题旅游产品的投资、设计和建设等预计在6年内完成，届时也将带动周边影视娱乐、文化旅游等产业的发展。

值得注意的是，上市公司扎堆投资影视公司，一方面是政策驱动，投资方觉得有利可图，做一个财务性投资；另一方面，不排除上市公司涉足影视，是基于做市值的考虑，迎合投资者，炒作股价。有知情者透露，跟传媒完全不沾边的公司进入影视行业，几乎都是为了做市值。

对于资本争相追逐影视，有业内人士称，资本逐利，动机无可厚非，但由于对行业缺少深入了解和运营经验，外界资本进军影视业将面临一定的经营风险。而一旦资本浮躁，为了追名逐利制造出低级影视剧，将会严重扰乱电影市场发展秩序，对上市公司以及影视行业健康持续发展都不利。

黄一辉认为，降虚火、慎追风，当为影视产业园建设的务实作风。在此之前，在影视产业园的规划建设中，少些政府规划的色彩，更多地让市场的“手”，为影视产业园进行更好的资源配置，而不只是地产生意的幌子，更不是什么政绩工程、形象工程。