海外投资高温不退 房企发力东南亚

根据同策咨询研究部测算,预计至2020年,中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿元人民币,海外置业每年年均增长需求约3000亿元。

随着海外置业需求的不断上升，房企海外投资的触角也在不断延伸，从境内的香港到亚洲地区备受关注的日韩，大型房企纷纷试水海外地产。迄今为止，万科、万达、碧桂园、昶盛集团、富力等多家房企已在海外实现初步布局，业内预计，房企平衡业务布局、投资多样化的经营思路，将带来更多海外投资，海外业务规模也将逐步上升。

房企海外投资不断加码

即便国内的房地产行业在慢慢回暖，但房企海外开发的脚步丝毫没有慢下来。9月底,蓝城集团、中交海外地产及中国港湾(印尼)对外宣布,三方将合作开发雅加达地产项目。蓝城、中交首个合作项目位于印尼西雅加达的千禧新城,总建筑规模约50万平方米。绿地董事长张玉良此前在接受媒体采访时表示，“我们很快会在马来西亚投一个300亿元左右的产业园。”据悉，早在2012年底，绿地集团便在泰国的曼谷和芭堤雅开发了两处房产项目。

而“住宅大哥”万科集团在纽约的首个住宅项目“东53街100号”也于日前正式发布，与万达、绿地等一线房企相同，万科一向钟情于“地标建筑”，“东53街100号”由福斯特建筑事务所设计，在开发方面，万科联手美国地产开发商RFR和Hines共同开发，与信达共同投资。

自2013年启动海外业务以来，万科已先后进入香港、美国、新加坡等市场。一位熟悉万科的业内人士分析，此前万科在海外的项目主要针对的客群是华人客户，随着海外项目的不断增加，万科将进一步增大客群范围。

万国置地总裁史锐雪告诉《中国企业报》记者，“近两年，东南亚国家越来越受到业内尤其是房企的关注。” 但就目前而言，东南亚的项目仍处于初步发展的状态，房价仍有很大的上涨空间，目前位于泰国芭提雅的海滨公寓项目，配有60度楼顶全景、无边泳池和派对专用露天阳台、360度全景户外按摩池、海景健身中心，项目售价也仅仅是5000000泰铢起（约955500元人民币），并且，外国人购买可享有永久持有权。海外房地产项目的“性价比”也正吸引着大拨的中国买家。而这些强劲的需求也成了开发商不断加码海外投资的动力之一。

“一带一路”

捧热东南亚地产？

中国海外投资联合会公布的数据显示，2014年前两个月，绿地、新华联、万达、昶盛先后宣布其在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新海外投资计划，当时的总金额便超过500亿元。

其中，相对英国、美国等成熟区域，柬埔寨是一片全新的投资乐土，在这个全年几乎只有“夏天”的较贫穷国度，越来越多的中国开发商和政府的合作项目拔地而起，昶盛和柬埔寨的合资项目暹粒世纪城便是其一。

暹粒世纪城是一个混合用途的房地产开发项目，项目将包括14个不同的子项目，包括如室内主题公园、酒店、写字楼、商场，一室公寓和住宅公寓，业态极其丰富。

早在2014年6月，由昶盛集团与柬埔寨政府合作的1200MW发电厂项目正式启动。双方共同成立柬埔寨电力供应有限公司。昶盛集团被赋予该合资公司的控股权以及所有行政管理权。4个300MW电厂兴建工程位于柬埔寨西哈努克港。而暹粒世纪城则是昶盛旅游地产的项目，包括吴哥历史室内体验式主题公园和购物街“世纪大道”等。值得一提的是，世纪大道25%的面积将留给当地的艺术家和优秀人才，以此扶持柬埔寨发展本土品牌和企业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从国际投资的重心来看，“一带一路”下东南亚会成为一个核心的板块。各类跨境资本的流动中，也会带有房地产投资的要素。另外到东南亚投资，也是考虑到目前国内旅游休闲需求的流动。

但是，上述业内人士表示，“国外的地产开发流程、开发模式及税费制度等与国内仍有较大差距，房企深耕海外市场并非易事。”

同时，严跃进还表示，随着后续境外游的便捷程度提高，东南亚房地产市场会面临更大的市场需求。这个时候房企积极进行项目打造，能够激活国内的消费需求，进而扩大盈利面。从长期来看，后续包括政治因素的变动、此类国家外商投资政策的变动等，都需要有一个较好的前瞻性考虑。