京津“双城”联动 房企加快布局天津

在京津冀协同发展的背景之下，天津楼市受到越来越多的关注。相比较于北京，天津楼市的发展空间无疑是巨大的，尤其是京津冀一体化为契机的经济格局正在形成，北京、天津“双城”联动更是使得房企在战略层面上布局天津，其中不乏万通、万科、合生等巨头企业的身影。

数据显示，2015年上半年，天津房地产市场销售额在10亿元以上的房企共14家，其中融创、天房、首创、金融街、富力、万科，在津销售额均超过20亿元，其上半年销售总额市场占比达26%。融创中国以44.5亿元销售金额拔得头筹，天房集团以33.2亿元销售金额排名第二。

借力京津冀一体化，城郊结合部成发展要地

早在今年9月，华远地产公告称，与阳光新业地产全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司签订协议，收购两个项目公司51%股权。收购完成后，华远地产将持有两个项目公司天津阳菱光辉房地产开发有限公司和天津菱华阳光房地产开发有限公司100%股权。

华远在天津的开发项目在津南区，是天津小有名气的城郊结合部，但如今津南区已被纳入京津冀协同发展的大战略里。天津市津南区区委副书记、区长赵仲华表示，“天津以市内六区为发展点，而津南区作为京津冀协同的组成部分，是作为一个辅城来发展的。”

对于天津市来讲，京津冀协同发展的战略只是其中一个发展机遇，此外，还有滨海新区的发展、“一带一路”、自贸区的发展，包括科技创新发展等。

社科院城乡建设经济系主任、中国房地产业协会名誉副会长陈淮表示，“在京津冀协同发展中，北京和天津都承载着重要的历史任务，所涉范围甚广，在此背景下，津南板块迎来了前所未有的发展契机，未来必定是一个最具发展活力的区域。”

此外，天津市在城市面貌、绿化环境、市政基建、生活配套等各方面都将全方位发力，在基础配套方面，津南区目前三甲医院有三个。赵仲华告诉《中国企业报》记者，“学校里包括中小学义务教育，85%以上是外来务工人员的子弟，我们还是有很大的吸引力的，那么怎么样更好地留住人才，甚至是高端人才等大量的人力资源，我想我们还有很多的文章要做。”

华远、首创等开发商抢滩“津南”

据悉，华远·波士顿的定位是津南核心区的高端城市综合体，业态较为多元，包括住宅、公寓、商业、办公等，是项目公司于2012年底获得的一个项目，规模50万平方米，位于通达天津市区和滨海新区的天津大道南侧，项目距离市区3.5公里，西侧是双港镇，东南侧是目前正在建设的津南大学城。值得一提的是，今年8月份华远才进入到这个项目公司。

同时，在津冀广泛布局的首创置业业绩更是抢眼。今年1到4月，公司实现签约面积72.4万平方米，同比上升77.9%，签约金额约73.2亿元，同比上升83.1%。其中，天津首创签约金额占总额的33%，超过北京27%的占比。8月6日，首创集团附属的天津兴泰吉丰置业有限公司以4.31亿元的底价购得津南区辛庄镇的一宗宅地，折合楼面价2918元/平方米。

今年3月份，首创置业副总经理樊涛曾表示，天津首创全年销售目标已确定为80亿元，约占首创全年目标350亿元的1/4。

孙誉晏透露，“如何将1+N战略在天津华远·波士顿项目落地，是我们正在考虑并且会快速落实的重要工作。今后华远还会加强与政府部门的沟通，在天津继续加大我们的规模化发展步伐。”

在京津冀的协同发展大潮中，越来越多的开发商“拥抱”津冀，在这块尚未“耕耘”的区域蕴藏着较大的开发空间，房企纷纷悄然发力、落子，争食这块京津冀大蛋糕。