“产业地产”混战正酣 坤鼎可望率先胜出

在香港资本市场上市的房企中，据统计，2013—2014年度有超过七成是产业地产商。

在内地，产业地产自2014年开始迎来了汹涌的发展大潮。华夏幸福、天安数码城、亿达、联东等产业地产商持续发力产业地产，万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城等房企巨头也涉足产业地产，有的成立专门的事业部。有趣的是，在新一波的发展浪潮中，产业园区纷纷开始转型，以适应政策的转变。

小众模式也能“国际化”

不同于其他产业园区，坤鼎投资管理集团在2004年成立之初，便善于“定位”，当行业内土地出让、出售厂房、办公物业、出租等众多经营模式成主流的情况下，坤鼎采用的是定制的模式——面向国际企业的高端物业定制。中国产业地产以“国际企业招商、高端产业引进”为特色的小众模式，由此开启。

坤鼎集团副总裁张严认为，对于产业地产，最重要的便是产业。

事实上，坤鼎的国际企业项目早已有所发展，2007年，坤鼎的比利时皇家企业IBA项目，落户于光机电园区；2008年，其在美国亚马逊华北区的总部项目正式开工建设，并与CBRE、戴德梁行、仲量联行等国际级代理机构进行战略合作。值得一提的是，坤鼎先后与日本KDDI、意大利科博莱，芬兰圣维可福斯等企业和机构合作，利用这些机构在国内的投资及服务平台，投资运作了亚太物流中心、亚太制造中心、大型数据中心、研发中心多种不同物业类型的项目。

大部分布局国际的园区，最终将回归“故土”，这些园区的特点之一便是以北京为核心，然后向全国辐射。且园区和当地政府的合作较紧密，瀚海智业的中美企业创新中心如此，坤鼎集团也是如此。

目前，坤鼎已经在北京、沈阳、长春、天津等城市，开发运营了数个高端国际企业园区，为国际知名企业累计投资建设了数十个在华项目。并且，坤鼎与上海、杭州、苏州、郑州等地政府展开合作，将在这些地区建设综合型产业园区和专业科技园。

截至2014年10月底，坤鼎的工业用地储备超400万平方米，资产总额约40亿元人民币。

模式+资本“双优生”

半年前，北京亦庄永清高新技术产业开发区首批项目入区签约仪式在廊坊举行，这意味着在疏散首都城市功能上，亦庄开发区正式启动。

在这次入驻签约的重点企业中，坤鼎赫然在列，也就是说，在大战略上，坤鼎已经参与到京津冀协同的大发展中。

坤鼎集团一直致力于做高端产业园区和定制总部园区，现有的业务架构，取决于其战略定位。现在，坤鼎在参与到京津冀协同的大发展背景下，在产业地产行业业已形成的自身特色中，在受众多相同产业园区的“拱卫”，坤鼎顺其自然地走上了转型之路。

“经过这几年的发展，互联网的发展，产业的集聚后，坤鼎接下来的将有自己的一个发展道路。”张严表示，公司现在做区域，更要认清自己的优势，把自己的部分做好、做精，认清自己的定位很重要。

早在2004年，坤鼎集团就在北京经济技术开发区落地生根，十多年过去了，坤鼎不仅形成底气十足的资本优势，而且，亦庄经济开发区的政府背景和多年积累的业缘优势，让众多企业不可小觑。目前，有关方面已经授权坤鼎，作为主要操盘手进行“北京亦庄·永清高新技术产业开发区”的规划定位与开发建设。这个占地面积达92平方公里的超级开发区，将成为坤鼎的发展载体,在这里，坤鼎将扮演项目的建设者、平台搭建者与资源整合者。

经过11年的发展，坤鼎已然成为产业地产的模式代表。不过，一位不愿具名的业内人士向《中国企业报》记者表示，“从目前的形势看，产业地产的前景和挑战几乎还是半对半。”该人士认为，包括坤鼎在内的任何企业，想要获得可持续发展，必须要形成自己的模式，“好在坤鼎似乎先人一步。”

除了商业模式的优势，《中国企业报》记者还从相关渠道了解到，坤鼎集团已经获得了东方资产和亦庄国投两家国资金融大鳄的入股，也就是说，中国产业地产行业登陆“新三板”，坤鼎极有可能成为第一个摘果子的人。对此，坤鼎的相关负责人告诉《中国企业报》，记者“在准备上市期，每一步都很谨慎。”