“平台+市场”碰出创业火花

“平台+市场”碰出创业火花

如今“跨界”、“转型”渗透于各行业之间，当“众创空间”与“创新创业”放在一起，对产业园区开发商来说，也许会碰撞出不一样的火花。比如合生创展，最近在与中国创新创业大赛的合作中，合生以自身丰富的城市运营商的经验，把握住众创空间和时代创新的需求，及时开启“转型”的市场化运营模式。对此，合生创展商业投资事业部副总经理刘铭在接受媒体专访时，就合生的发展战略、运营理念等做了详细的解读。

媒体：“大众创业、万众创新”成为2015年的关键词，要创新，才能有所发展，合创产业中心与中国创新创业大赛达成合作，可谓是当下创新发展的一种表现，您是如何解读本次合作的?

刘铭：能够与创新创业大赛合作，更加确切地说是一个双向选择的过程。本次合作与三个因素分不开，第一是简化政策。之前是国务院授权给科技部进行授牌，挂市级园区、国家级园区、国家级火炬高新技术园区。如今，众创空间没有国家级、市级区分，政策直接下发到各个省，以众创空间的形式来做。第二是成熟团队。本次创业大赛不是传统意义上面理解的年轻人，他们中更多是有着资深阅历的学者、研究者或组织团队，他们有新的技术，有成熟的经验和创新创业的实力。第三是创新平台的搭建。首先我们要使用开放的众创空间方式，其次对众创企业提供相应的办公地方。再次为企业提供总部或者成本更加便宜的后台。

媒体：作为大赛的合作伙伴以及赛后的企业孵化基地，对于优胜团队会有哪些孵化的计划和准备?

刘铭：我们在大赛中的核心任务是辅导企业如何发展下去、如何尽快找到正确的方向,把企业最需要的资源整合起来、对接起来。比如我们现在跟文化创意协会、家具协会等很多协会组织来谈相应的合作，形成一个完善和庞大的园区平台。

我们会采用市场化的运作模式，通过市场的手段，才会真正推动产业发展的进程。企业最终想要盈利，就需要做既有创新性又有实践性的东西。

媒体：这种全产业平台化及高度市场化，和公司以往传统的房地产模式相比是个“转型”的过程，转型中是否有遇到什么实际的阻碍?

刘铭：其实所谓的“转型”应该是合生从传统的地产开发转型向投资型企业，比如销售型的项目或持有型的项目，以住宅地产、商业地产为切入点，仅仅是在投资模式和资本运作方式上的另一种解读方法，从开发商和地产商角度来说,更不会有本质性的变化。

房地产未来的趋势是平台化的，因为行业本身有平台化的趋势要求，至于转型去做投资，应该是更高的利用房地产平台的良好行业基础来寻找投资的机会。

合生在10年前就提出，“我们不是一个房地产商，而是一个城市发展运营商”的概念。简单来说我们的角色不是买地卖房子，是真正城市发展运营商。那么在这个过程中随着近两年商业项目启动开来，确实成效颇多，现在也在采取向投资的方向去转型。

媒体：合创产业中心立足通州区，而今年确定通州升级为首都副中心，这一决策对于公司发展是否带来更多的机遇?

刘铭：这个利好真正落地是需要时间的。从传统的经济在北京的分布结构来看，传统的经济格局在大方向上有一定惯性，但也会存在变数。随着成本逐渐增高，近年来大型企业就有了外溢的需求，比如通州，升级为首都副中心，也会促使北京各个区的经济结构有一定比例调整。通州未来会有很好的发展机遇和它的区位也是分不开，再加上京津冀一体化的促进，价格偏低的通州会吸引更多的企业进入。在这个过程中，首先政府会有积极的推动作用，其次从企业的推广来看，招商引资会把服务资源拉进来，也会带动区域发展。企业需要有一个市场化、开放化的平台，通过这个平台达到资源整合和互相拉动的效果。

媒体：合创产业中心目前在园区运营方面取得了什么成效以及未来有哪些规划?

刘铭：在通州的发展中我们曾经作为唯一的可利用的办公物业平台，主要在于我们的物业类型是自身持有，企业入驻后一切后续问题都会进行良好沟通，达成更为合适的相处模式。同时对于平台化我们也有不同的理解和认识。物理属性的收益已经不是我们的主要方向，平台化的收益在我们看来是未来的趋势。未来企业不仅可以在这里办公，更重要的是可以在平台上发挥自己的作用和优势，从而实现自己的梦想，这正是我们希望打造出的平台。

合生入驻通州后，前期主要开发商住项目，现在来看是商住配套。而接下来商住中住的比例会越来越小，办公的比例会逐渐加大。安居乐业在现在的时代中，应该反过来说，要先有业才有家，尤其是对于一个城市的概念，没有产业基础的话就不可能成为一个城市。一旦具备产业基础为核心的城市，城市化就更容易。

媒体：作为创新创业大赛的合作方，对于今后的赛事有哪些期待?

刘铭：大赛这几年变化很快，一开始只有一场决赛，现在已经变成七个行业赛，今年才是第四届，从一开始的几个省参加，到现在30多个省级单位均来参加。从过去在央视大打广告、承办晚会的宣传模式，到现在精简化推广，不但知名度未减，大赛的规格和实用度反而提高，尤其是评委均由知名机构的投资人、创始人来担当，更加提升了参赛企业发展的信心。从合生的角度来看，马驹桥这个项目是正在实施对接，大赛过后，项目会承担具体的扶持工作，同时，我们也会把所有的项目整合到一个系统平台中，实现优质的平台化服务，以此来推动创业者和落地化的后续发展。至于赛事自身，我们期望本次合作可以将大赛渠道上升成一个平台，也就是说，我们进行的不仅仅是个比赛，后面还有更多实实在在的落地项目跟进，为参选企业的发展，提供更多的扶持和帮助。（来源：搜狐焦点产业新区）