中小房企业绩下滑是好兆头

中小房企业绩下滑是好兆头

最近，国内上市房企半年报显示盈利能力开始下降，沪深A股125家房企平均净利润率首次跌入个位数；房企业绩分化明显，部分中小房企营业收入和利润下滑明显，有的甚至下滑超50%，普遍面临去库存窘境。

中小房企业绩下滑，业界不少人表示担忧，认为中小房企业绩下滑会导致整个房地产业进一步趋冷，对中国经济增长尤其对地方政府财政收入将产生较大负面影响。

但在笔者看来，尽管这种担忧不无道理，但无伤整个中国经济大局，相反会更有利于房地产业及整个中国经济健康可持续发展。

为何这么说？因为目前房地产业发展速度过快过猛，已形成了较大产业泡沫，即整个房地产业发展失衡，处于供给大于需求状态，尤其三、四线城市去库存压力较大。

中小房企业绩下降，必然迫使大量房企进行自我产业转化，自然淘汰一批资金实力不强、资质不高的中小房企，使房企整体数量保持适度并提高房企整体质量，使更多业绩优秀的大房企脱颖而出，形成房地产业龙头老大，不仅可减少房地产业相互间在拿地中的恶性竞争行为、解决房地产领域各种腐败寻租问题，且更可提高房地产开发品质，降低房地产开发成本，提高房地产业盈利能力，降低房地产销售价格，避免城市房地产价格暴涨现象发生，从而减轻城市购房刚需族及住房改善型居民资金压力。（下转第十二版）