外迁语境下的京城批发市场：
内忧外患生意不如从前

外迁语境下的京城批发市场：内忧外患生意不如从前

商户们已经从媒体知晓要搬迁，但还不知道要去哪里，对于未来还比较迷茫。

北京市西城区委常委会日前召开扩大会议，西城区相关负责人在会上表示，今年将完成动物园批发市场20万平方米和天意批发市场部分疏解任务，明年着手对“官批”、

“万通”等批发市场进行腾退。

相关业内人士告诉《中国企业报》记者，北京市对于众多批发市场的外迁始于京津冀一体化之初，现在明显能看出是管理层在加速这一进程，批发市场外迁并不仅仅是在疏解北京非首都功能，也是对落后产业的淘汰。现在的批发市场业正面临着自身竞争力不足且外部压力持续增加的内忧外患局面。

辉煌不再

7月29日，《中国企业报》记者来到官园批发市场。这里的商户告诉记者，官园市场之前曾经异常红火，但现在已经辉煌不再。

“以前的官园市场顾客摩肩接踵，现在虽然客流也还可以，但跟之前比已经下降了不少。”一位经营饰品的商户告诉记者，“以前一年的营业流水能有100多万元，而现在一年最多也就能有50万元。”

“以前我这摊火得很，当时要雇两个人，经常要从一睁眼忙到市场关门，甚至连吃饭的时间都没有，除了过年那几天根本没有休息的时间。”已经在官园经营多年，从事童鞋批发、零售生意的阿宝向记者表示，“现在生意比以前差很多了，别说不用雇人了，连我自己都经常闲着，节假日生意还能好点，但平常工作日很冷清。比如说今天，才卖了几百块钱的货，这要在以前是根本不可能的。”

阿宝告诉记者，这样的情况不但出现在官园批发市场，“去年年中到今年年初我在金五星市场租了摊位，想看在那里能不能多赚些钱，但效果依旧不好，现在已经从那边撤摊了”。

从事布料、服装批发零售的杨女士也遇到了类似问题，“最多的时候我在官园有5个摊位，现在生意不好缩成了2个，我正在想着到期以后就不租了，干点儿别的。”

而类似情况不仅出现在官园批发市场，记者走访地安门天意市场和万通批发市场时也发现了类似的情况。商户们告诉记者，已经从媒体知晓要搬迁，但还不知道要去哪里，对于未来还比较迷茫。

相关专家告诉记者，北京批发市场面临着内忧外患，自身经营手段单一导致的营业额变小、转型困难，同时从事该行业的人越来越多瓜分本就不大的蛋糕是内忧，而越来越庞大的电商争夺原有客户及政策调整为外患。

市长点名

之所以批发市场的外迁由西城区政府牵头是因为该区是全市批发类小商品市场最集中的区。原来全区小商品批发的市场有70多家，比较有代表性的动批、天意、官批、万通等，总摊位超过2万个。仅“动批”概念下的9个市场就有1.3万个摊位。

而北京市市长王安顺在早些时候谈关于首都功能核心区的低端业态时曾把寸土寸金的西城区比喻为首都的“白菜心儿”。他说，西城区必须发展耗能少、聚人少、无污染的创新性产业，绝不要当“白菜帮子”，发展不等于铺开摊子追求规模，要有惜墨如金的智慧，坚持金融业核心地位，通过腾笼换鸟等方式盘活存量，推动产业走高端化、集约化发展道路。

王安顺在上述讲话中抛出了这样一组数据，动物园批发市场有12个市场，1万多个摊位，2013年缴纳税费1327万元，而官园批发市场占地面积2.5万平方米，缴纳税费268万元。

王安顺对此表示：“我们城市管理公共服务的支出，要大于它们的20倍。当然，我们要聆听各种声音，而不是武断地解决，要照顾租户、业主单位利益，合情合理合法地疏解出去。”

7月24日，在天津召开的京津冀商务部门推动落实协同发展战略工作会议所达成的十项共识中，第一项便是“推动北京非首都商务功能疏解。以区域物流、商品批发、服务外包、一般生产为重点，积极开展北京外迁项目、企业和津冀对接。组织北京动批服装市场、大红门服装市场等区域性商品市场转移商户与津冀商品交易市场的对接活动。”

喜乐不均

相关专家告诉记者，批发市场不仅仅是一个市场，后面还连带着物流配送、生产制造这些环节，这是典型的非首都功能。而搬迁也需要时间和先后步骤，就拿地安门天意和官园市场来说，所在的地方都是寸土寸金，而做的买卖却产生不了太多的价值，明显的性价比不高，所以作为低端企业被疏导也就不奇怪了。

数据显示，占地2.5万平方米的官园市场2013年缴纳税费268万元。而记者调查发现，官园内的商户已全部从之前单纯租户注册变成了小微企业，月营业额小于2万元的按照小微企业标准纳税，多出的部分另缴税，而这些商户在从事批发零售时与客户多采取现金交易，而刷卡也用的是个人移动终端，有一部分营业额未纳入计税。

对此，上述专家向记者表示，官园市场所在的地方非常有商业价值，对面就是金融街。看看周围的写字楼，随便的租金就能达到每平方米七八元钱1天，能在这样的写字楼里办公的企业所能产生的经济效益，自然不是批发零售一些日用品所能达到的。

而一些商户则认为自己所在的市场不会搬走。

在走访阜成门天意市场时，这里的商户告诉记者，要搬的是地安门天意市场，而他们不会动，一位从事塑像、摆件的商户这样告诉记者：“就拿我这里的摆件来说吧，到超市不会给我这么大的摆放面积，就适合在市场里。而阜成门天意近期应该不会搬走，估计一个月纳税就上千万元。总之比其他一些市场大多了。”