高低端市场受困
中档酒店品牌矩阵扩张

高低端市场受困中档酒店品牌矩阵扩张

5月12日，如家酒店集团公布了截至2015年3月31日未经审计的2015年第一季度的财务报告。尽管依旧保持了以往的高速扩张，但如家第一季度的平均入住率却为79.3%，RevPAR（每间可供租出客房产生的平均实际营业收入）为人民币120元，同比下降5.5%。与此同时，华住酒店集团所公布的2015年一季度财报显示，其一季度净亏损700万元。

如家酒店集团首席执行官孙坚在接受《中国企业报》记者采访时坦言，“自如家酒店集团2002年成立以来，2015年第一季度是我们经历过的最困难的时期。”中档酒店：品牌矩阵持续扩大

或许，对经济型酒店起家的如家和华住而言，第一季度表现不佳的业绩，从侧面验证了经济型酒店渐渐进入薄利时代。经历了十几年狂飙式发展之后，在一些相对饱和的市场，经济型酒店的同质化竞争已达到极点。伴随着十年租期临近，房租、人力、水电费用和折旧的上涨，经济型酒店的黄金发展期似乎也走到了尽头。

在经济型酒店一片唱衰声音中，中国酒店市场中的中档酒店反倒逆市上扬。越来越多的国际酒店管理集团正在将旗下的中档酒店品牌输入中国市场。万豪集团旗下万怡，雅高集团旗下美居、诺富特，洲际集团旗下智选假日等品牌，均已在中国市场占有一席之地。一个显而易见的现象是，中档酒店成了当下酒店集团最时兴的扩张方向。

在国内酒店集团中，中档酒店同样成为企业不断加码投资的香饽饽。《中国企业报》记者了解到，如家酒店集团对于中高端酒店市场预期良好，因此第一季度加大了对于“如家精选酒店”与“和颐酒店”的投入。

面对如家加码中档酒店的势头，华住的表现也愈发强势：其一季度新开6家直营店、157家加盟店以及19家特许店。目前拥有已开业酒店2177家，其中617家直营店、1533家加盟店以及27家特许店，遍及全国314个城市，客房数量总计227542间，较去年同期增长39%。

国内中档酒店规模最大的维也纳酒店集团CEO黄德满也于近期高调地宣布了“百城千店”、“六大品牌”的战略发展规划，对旗下品牌架构进行重新梳理。锦江都城酒店管理公司在2013年11月便推出了全新品牌“锦江都城”，并加速开店计划。目前，锦江都城酒店已有40多家，预计今年年底将开到100家。发展趋势：格局重塑洗牌正当时

一位业内的资深酒店经营者接受《中国企业报》记者采访时表示，高端酒店及经济型酒店处境的变化令中档酒店大有可为。上述人士解释，国内酒店的发展很长时间以来是哑铃型的结构，一端是高端酒店，一端是经济型酒店。而“八规六禁”新政的出台，使得一大部分原本依靠政府的高端酒店生存艰难，客观上为中端酒店的发展创造了条件。同时，随着消费需求升级，经济型酒店的客源，特别是商务人士，会越来越多地选择中端酒店。

君亭酒店管理公司执行总裁甘圣宏也表示，“中档酒店的盈利模式要求将投资投入到吻合当地市场的核心产品上，而传统的三四星级酒店因为产品老化，会非常难做。老的星级酒店的投资模型被新兴的中档酒店投资模型取代是迟早的事。”

在其看来，中档酒店的发展模式不是简单地复制当年经济型连锁酒店走过的道路，“就中档的业态而言，由于投入规模、经营成本、包括财务成本等都比经济型高，投入回报周期比经济型酒店相对要长一些，现在平均的盈利模式一般按4—5年来测算。此外，一种业态、一种产品的定位不能适合所有中档客人的消费需求，中档酒店的产品还是需要静下心来花一定的功夫去设计、打磨、完善”。

在华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱看来，目前中档酒店市场极其分散，除了智选假日、诺富特、和颐、全季、锦江白玉兰等由各大酒店集团推出的中档酒店品牌外，还有像山水时尚、富驿时尚、桔子水晶、城市客栈等其他独立连锁中档酒店。

此外，谈及中档酒店在未来几年的发展趋势，上述人士表示，国内中档酒店品牌化和连锁化的进程已经开始。预计在5—10年内，国内将出现若干大型中档酒店集团，中档品牌连锁酒店今后将逐步取代单体三四星级酒店的位置，成为这个层次酒店的主体。虽然中端业态拥有巨大发展潜力，但是真正能够契合市场需求的中端酒店还很少，具有市场影响力的服务品牌更是几乎没有。竞争才刚刚开始，目前还看不出哪一家战略进入者能够主导这一领域，市场格局将在未来几年内得以洗牌和重塑。