长租公寓进入加速通道指数级发展初期来临

长租公寓进入加速通道指数级发展初期来临

杨清语制图

新一轮的投资事件将长租公寓行业再次推到公众视野。5月20日，美国华平投资集团宣布，对国内最大的长租生活服务平台魔方公寓投资近2亿美元。据悉，这是继去年长租公寓多笔融资事件后，行业内获得的又一笔大额投资。

资本的青睐源于长租行业近万亿的市场规模以及可随之附加的O2O、P2P等多种概念。在这片可以称为“太平洋的蓝海中”，谁能最终“笑傲江湖”目前还不明朗，大家正在依照自己对于行业的理解，努力地建立起护城河，以迎接后面更激烈的竞争。

资金蜂拥而入

“全国有多少个叫得出名字的长租公寓创业公司？两只手肯定是数不过来。”面对《中国企业报》记者的好奇，一位从业人员给出了这样颇具调侃味道的答案。

关于长租公寓获得融资的消息，近来也频频传出。

公开资料显示，2013年，赛富投资新派公寓1.6亿元人民币，优客逸家A轮获君联资本投资400万美元，2014年获经纬B轮投资2000万美元，上海寓见得到险峰华兴、联创策源数百万美元投资，IDG和平安鼎创投了蘑菇公寓数千万元人民币，上海青年汇得到某知名在线旅游上市公司数千万元投资，2014年末雷军1亿元人民币投资you+国际青年公寓……

在这些交易的背后，是资本市场对长租公寓行业的看好，但对于整体行业来讲，目前尚处于萌芽期。

“虽然玩家众多，但大家还都在初级阶段，跑的快些的公司也就刚刚到B轮，还没有进入高速跑马圈地、做品牌复制的阶段。”一位从业者指出，北上广是典型的一线城市房价居高不下，对于一些工作不久的用户来说，租房是刚需。其次，国内市场尚未出现巨头公司，垄断租房市场。因此，大家都很看好未来的发展潜力。

近万亿的市场背书

另一方面，长租行业获得资本青睐，是因为这里拥有庞大的消费市场。

长租公寓市场规模有多大？数据显示，仅北京、上海和深圳三个城市的存量房市场规模已经达到3000亿元。来自中国租赁市场的市场报告显示，整个中国租赁市场有2.5万亿元。北京每天平均有9.1万人在寻找整租房，有3.7万人在寻找合租房；上海每天平均有3.9万人在寻找整租房，有1.6万人在寻找合租房。

魔方公寓董事长葛岚表示，全国有2.45亿流动人口，超过总人口的六分之一，其中70%是年轻人，租房的需求非常大。另一方面，在房地产租赁市场的大环境下，一线城市租金呈持续上升趋势，未来物业价格趋稳，物业增值转向经营，大规模的存量房亟待盘活。

华创证券发布研报则指出，长租公寓行业处于指数级发展的初期，这是“太平洋一样的蓝海”。据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿元左右，闲置房屋超7300万套。据测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

租房是流量入口

不过，在很多长租公寓企业眼中，这并不单单是一个租房的故事。

“2.45亿的流动人口代表着线下流量，而长租公寓就是流量入口。”葛岚指出，魔方公寓完成融资后，将加快扩张步伐，宣布启动“公寓+”战略。这与互联网是一样的，拥有充足的流量之后，“公寓+”可以结合任何一种热门概念。

其介绍，魔方公寓足迹遍布北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国10个大中型城市，目前已有70家门店，房量逾1万间，为近2万名住户提供生活服务。B轮融资后，魔方公寓在今年年底前计划新开100家门店。

葛岚这样形容长租公寓这个流量入口，互联网企业需要有效流量与活跃用户，长租公寓的用户会有很多呆在公寓中的时间，如果把公寓看作一个百货商店，这样的出入人次以及停留时间是很可观的。

拥有相同想法的同业也很多，友社创始人丁野希望成为O2O最后一公里的那个服务商，比如同洗衣软件合作帮租客解决洗衣困扰，与日化企业合作完成日用品最低价格的采集，与电影院合作提供低价票等。

酒店集团也做出类似的尝试，如家CEO孙坚表示，如家拥有每年一亿的人流，我们正在探索基于这一场景的交易。据内部人士透露，如家的月饼、土特产交易额很可观，其中土特产内定目标是交易额达到千亿级别。

整合并购期临近

“不过，所有的后续服务都是基于前端的公寓产品。”葛岚称，无论长租公寓的“故事”未来如何讲，“住”还是最核心的部分。如果“住”的体验无法跟上，无法形成用户黏性，那么所有后续的“故事”都无法讲通。

房源则是“住”的保障，目前长租公寓通过拿房的不同形式，分为集中式、分布式两种，并且两种形式各有利弊。

寓见创始人程远介绍说，类似You+的集中式公寓是拿下整栋楼盘，而后对房间进行统一装修、配备，在房屋投入上略高。而寓见则是分布式公寓，其在小区内拿下个人房东的房源，对房屋进行装修配备后，以公寓品牌对外进行长租，无需对房屋进行改造。

不过，在集中式公寓从业者的眼中，集中式公寓更加标准化、规范化，一间房就是一户人家。而分布式公寓仍是合租的概念，安全性上有一定风险。

“这就像十年前的经济型酒店”，一位从业者指出，前期是拼扩张速度、圈地能力，很快在长租公寓领域也会出现加盟扩张的形式。整合并购也会随之而来，一些资金充裕的公司已经开始着手收购，大规模的整合并购或将从明年开始。