鑫茂模式20年：
从物业服务到园区品牌输出

鑫茂模式20年：从物业服务到园区品牌输出

鑫茂科技园军民园

在鑫茂科技园·华苑园，《中国企业报》记者发现了一个有趣的现象：与一些园区门可罗雀的境遇不同的是，进出鑫茂科技园·华苑园的人流和车辆络绎不绝，园区内外停满了车辆。

鑫茂集团企划信息中心主任王京平告诉《中国企业报》记者，园区在建设伊始，内部停车位数量的规划便具有一定的超前性，但每天都有个人和团体到企业和园区参观、学习和交流，车位早已供不应求，晚来一步的车辆只得停放到周边的街区。

不仅是鑫茂科技园·华苑园，在鑫茂集团的其他科技园也存在着类似的情况。一个小小的停车位，却可以从侧面反映出鑫茂科技园的热闹景象。

首创工业物业管理模式

服务链再延长

谈及鑫茂科技园，自1999年便入驻鑫茂科技园的天津君士潜海计时科技有限公司总经理冯志华连用三个

“好”来表达自己的心情。冯志华告诉

《中国企业报》记者，鑫茂科技园的角色不仅是一个优秀的园区，更是一个出色的服务商，自己企业的一步步成长离不开鑫茂科技园的帮助和支持。

冯志华所言不虚，始建于1995年的鑫茂科技园与一般园区并不相同。鑫茂科技园并不是只重视园区前期的招商引资工作，而是更加重视为入园企业提供全方位的服务。

鑫茂集团总裁杜娟对《中国企业报》记者坦言，一般的开发商通常是为了招商而招商，在园区的运作过程中，建设、招商、运行以及管理，基本上都是独立的环节，无法为入园企业提供有连续性和有针对性的服务，而鑫茂科技园则注重园区的服务性功能，想企业之所想，及企业之所及。

据了解，鑫茂科技园首创了工业物业管理模式，涵盖科技金融、高端人才、创业辅导、科技成果转化、项目对接、产品展示销售等基础层面、发展层面和增值层面的65项全方位、保姆式的服务，孵化服务内容不仅覆盖了包括基础设施设备维护、园区环境的营造与养护、保安保洁、代缴费等在内的基础服务，而且还扩展至代办证照、保险、邮递、仓储、市场开发等在内的延伸服务。与此同时，鑫茂科技园还先后为入园企业搭建了创业基础服务、投融资服务、技术共享服务、信息化服务、孵化政策支持以及创业文化建设等六大孵化服务平台和十二大公共技术服务平台。

在鑫茂科技园“无微不至”的关怀下，园区内涌现出了天地伟业、神州浩天与和平安耐等众多明星企业。

中国产业集聚研究专家杨建成在接受《中国企业报》记者采访时表示，鑫茂科技园的模式区别于多数园区的发展模式，是一个真正服务、扶持企业发展的平台，值得其他园区学习和借鉴。

搭建三级孵化体系

“社区化”吸引企业

大众创业与万众创新是时下最为热议的话题，而鑫茂科技园与二者有着紧密的联系。可以说，鑫茂科技园是大众创业与万众创新的重要支持者和践行者。

火炬鑫茂创业服务有限公司副总经理安青告诉《中国企业报》记者，鑫茂科技园针对企业成长的不同阶段，提出了高效率的孵化方案，对企业进行多层次、全方位的立体孵化，实现了由综合科技孵化器向专业孵化器转变，形成了“引得进、留得住、长得大”的“三级孵化体系、三维孵化保障”的人性化孵化服务机制。

据了解，鑫茂科技国家级孵化器成立于2002年1月29日，是由天津市高新区火炬创业园协调服务中心与鑫茂集团共同出资组建的综合型孵化器，注册资金为3000万元。鑫茂科技国家级孵化器在2004年被天津市高新区评为孵化企业突出贡献单位、在2005年被天津市科委认定为天津市市级孵化器、2006年底至今被国家科技部火炬中心认定为国家级孵化器。

成立于2011年1月的天津给力科技发展有限公司，注册资金为35万元，是一家经营范围面向教育、企业ERP、电子商务等业务领域的软件企业。其在孵化器的协助下成功申报了科技型中小企业，并获得10万元滨海新区的无偿资助资金。申报了6项软件著作权。

天津坤城亮点科技有限公司是一家集“产学研，科工贸”为一体的专业研制环保节能产品的高科技企业。孵化器帮助该公司与天津中环电子项目进行了对接；协助成功申报了4项专利其中3项外观设计，1项实用新型。

杨建国坦言，各地园区基本都设有孵化器，但真正能够成功没有几家，而鑫茂科技园通过创立“社区化”的孵化器建设模式，引进龙头企业，带动其上下游产业链，形成产业集群的招商模式以及构建解决中小科技企业融资瓶颈的鑫茂科技信用共同体等各类公共服务平台，为孵化器的成功运行注入了强劲动力。

科技园品牌输出

鑫茂模式不断复制

园区模式的输出，对于多数人而言的确是一件新鲜事。之所以新鲜，不仅是由于没有听说过，更是因为难以想象。那么，真的有园区能够将自己的成功经验和模式输出至其他地区和园区吗？答案是肯定的，输出的主人公正是鑫茂科技园。

杜娟告诉记者，鑫茂科技园20年开发建设的成功经验，通过实施商业化运作，建立了借助社会资源，实施资产资本化运作，进行鑫茂科技园建设管理模式输出的盈利新模式，并形成了全国知名的“鑫茂模式”。

《中国企业报》记者在采访中了解到，鑫茂集团在科技园输出上建立了三种输出模式：一是委托开发建设招商运营管理模式，二是合作开发建设招商运营管理模式，三是全程开发建设招商运营管理模式。

2008年，河北省沧州靖烨科技园便率先启用鑫茂科技园的运作模式并签署了相关协议。另外，鑫茂·齐鲁科技城也是鑫茂集团在科技园输出中一项大手笔。据了解，2012年，鑫茂集团与济南市天桥区人民政府决定合作共建鑫茂·齐鲁科技城项目。目前，鑫茂·齐鲁科技城项目一期项目于2013年3月动工，共计28个单体约30万平方米，现已全部达到竣工验收条件。二期项目于2014年3月动工，共计146个栋号约70万平方米，目前已开工建设144个栋号，其中主体封顶48个栋号，基础施工42个栋号，主体施工54个栋号，各项工作按照预定计划有序进行，2015年底将全部竣工。

《中国企业报》记者获悉，鑫茂·齐鲁科技城的科技金融服务平台已为6家入园企业投资参股1.46亿元，已为入园企业提供融资担保97家，金额近3亿元，已引入股权基金3000万元。

事实上，不仅是河北和山东，鑫茂集团已将其科技园模式成功输出至沈阳、内蒙古和甘肃等地。

知名经济学家宋清辉对《中国企业报》记者表示，园区模式输出比较少见，鑫茂科技园能够将自己的成功经验和模式输出，充分说明了其模式的优越性已经被市场广泛认可。当前，园区的建设和发展正成为产业集聚的一个重要引擎，鑫茂科技园模式的输出为其他地区和园区提供了良好的范例。