节地神器：多功能一体化堆叠式厂房

节地神器：多功能一体化堆叠式厂房

多功能一体化堆叠式厂房园区

近几年，工业房地产在国内市场日趋火爆，许多住宅商业地产商也纷纷加入这一投资领域。今年以来，在一片“大众创业、万众创新”热潮中，孵化器成为了非常热门的投资项目之一。

其实，工业房地产与住宅商业地产虽同属房地产领域，但是隔行如隔山，其行业特点、操作运营特点完全不同。根据市场需求细分，工业地产有许多不同类型的产品，物流仓库、研发办公和制造厂房是主要三大类。房地产商对厂房的关注度相对不高。这里就抛砖引玉，介绍一种新加坡自创且颇受市场欢迎的堆叠式厂房（Stack-upFactory）。

新加坡地小人口少，资源短缺，发展工业化是新加坡早期主要的建国发展策略之一，直至今天，虽已迈入发达国家行列，新加坡仍将工业发展视为经济发展的重要内容之一。土地资源缺乏是新加坡发展工业面临的主要困难之一。政府努力通过制定规划等重要手段来预留足够的土地，尽量满足工业长期发展的需要。不断创造土地与空间及征用土地进行重建是获取土地的主要方式。

堆叠式厂房就是在这个背景下诞生的，是土地重建中的一个项目。新加坡最大的工业地产发展商裕廊集团（前身裕廊镇管理局）在上世纪八十年代首先推出了这类厂房，市场群体是针对从事都市型无污染产业的中小型企业，同时也将原有地块容积率提高到2.0以上。

这种堆叠式厂房是多层式厂房的一种，是新加坡独创的，最重要的特点是给予中小型企业一个研发、中试、制造、仓储和办公一体化的良好整合配套空间，普遍意义上解决了中小型企业因租金、场地和运作等限制造成部分功能设施分散的难题，极大降低了企业生产成本，提高企业工作效率。而且，作为都市型产业设施，这种厂房都建在新卫星城镇附近，享有城市配套，交通便利，企业运输和员工通勤都很便利。

下面细说一下堆叠式厂房设计的独特之处：

一、其之所以被称为堆叠式厂房，是因为它的形态，3层叠3层（3×3）最高9层。基本上每栋有8—16个单元不等，每个单元就是三层楼面，有中试生产制造区域，有研发办公区域，也有仓储区域，将这三功能全部整合在一起。企业可以租也可以买一个单元作为自己完整的运行机构。单元的设计也有多种类型供企业选择。

二、每栋楼车行系统和人行系统分离，不会造成道路堵塞和厂房内部设施拥挤，提高效率。

三、楼面面积都在1000平方米以上。不过根据不同的行业生产需要，从1000平方米至3000多平方米不等。比如精密机械企业就需要比一般信息科技企业更大面积单位。每层都设计可以通行45英尺宽的集卡，每层都有直达电梯，也就是货物设备都可以直接运到每个楼面操作层。每个单元都有各自独立的停车区域和装卸货区域。

四、楼内或者周边都有简单的商业配套设施，方便工作员工就近解决吃饭等基本需求。

本人曾实地到过厂房上面，发觉地势平坦，基本和在平地上一样，也没有局促感。这样的设计国内也有，笔者曾在武汉看到过。不过不同的是只有两层，主要供商业展示装卸货。

堆叠式厂房推出后在新加坡很受欢迎。2008年开始就有私人开发商来参与投资建设此类型多层厂房。笔者前几年曾陪同国内的一些领导和企业老总实地参观了这类厂房。本来觉得国内地多，未必需要建设这样容积率高配套完善的厂房。不料参观者对此都很感兴趣，觉得这样应该是会有市场，且受企业欢迎的，主要要解决一些与国内的规划建设指标相匹配的问题。

在此，仅想通过介绍堆叠式厂房抛砖引玉：

1.国内厂房市场巨大，高端不是前提，了解企业需求，设计建造相应的经济型工业设施是工业地产商获取利润的前提。

2.具体设计和建设细节可结合国内建设基本规范指标和企业实际需要调整和落地。

3.创新型研发有很多种类，许多生产性研发需要结合制造这一环节，需要相应的场地和配套设施，纯办公型研发厂房可能无法满足这部分企业的需求。（来源：搜狐焦点产业新区）