三线城市报告：大同，资源城市窘境陷价低滞销

来源：中国企业报　　

（上接第十九版）

据统计，鄂尔多斯市场没有卖掉的房子有4.5万套。鄂尔多斯市市长廉素称，该市2014年卖掉了1万多套，现在还有3万多套存量。而这意味着，鄂尔多斯楼盘的空置率仍达到66.66%。

价格打至县级

有数据统计，中国房地产业目前待售商品房面积约6.3亿平方米，而在这个数据中三线城市又占70%。

简易告诉记者，3·30新政策下，城建税、教育税附加和地方教育附加费用被减免。而这个减免显然是为了稳定楼市，同时增加住房刚需和房屋的交易量。

然而时下，经历急速扩张之后的资源城市似乎并未领情，反而，大量空置的楼盘让昔日热闹的城市变得如同“鬼城”。

据山西省统计局数据显示，截至2014年3月，大同市城镇人口337.48万人，朔州市174.41万人。鄂尔多斯市统计局的数字显示，2014年，全市城镇人口148.16万人，城镇化率达到72.8%，比2013年提高0.4个百分点，高出全区平均水平13.3个百分点。

虽然资源城市常住人口持续增长，但在这些城市，到处林立的楼群无人问津并不稀奇。

有市场分析师认为，一边是住房刚需减弱，一边是资源城市急速扩张造成房屋库存增加，供大于需。今后，鬼城林立的情况会持续一段时间。

郭志强认为，由于存量房、拆迁安置房的大量入市，导致大同房地产价格始终在低位徘徊。

有信息显示，早在2004年，大同第一个商品房就定在3360元的高位，时至今日，其销售均价也不过3800元而已；2011年大同当时的房地产销售均价是4300元，如今，房地产销售均价整体仍在4200元左右徘徊。

简易告诉记者，三线资源性城市拉动住房刚需能力有限，其每年城市增长人口基本为3—5万人，前些年急剧扩张之后，城市空间的拉伸与人口增长形成极大反差。未来5年之内，供大于需的局面仍将存在，矛盾中的住房刚需势必造成鬼城现象的发生。

而上述市场分析师亦指出，3.30新政之后，特大型城市出现排队购房并不能代表楼市从此无虞，房贷新政只能短期缓解楼市压力，扭转楼市进入下行通道的中长期趋势中仍然会稍感乏力。