二线城市报告：
杭州，成交创新高难解库存压力

二线城市报告：杭州，成交创新高难解库存压力

图片来源：CRIC杭州

在楼市新政下，涨还不涨似乎还真是一个问题。

随着中央六部委3.30楼市新政的出台，作为全国准一线城市，杭州楼市似乎出现回暖迹象。虽然有月底冲量因素，杭州楼市连创新高。数据显示，3月30日及31日成交数据连创新高，31日杭州全市新房共签约652套，其中主城区签约266套，创今年历史新高。

尽管有如此良好表现，对于会不会涨价，有开发商表示，“涨价？跑都来不及。”相关专家也表示，新政对近期市场走量可能会有作用，但长期来看，新政并没有涨价基础，杭州依然以去库存为主。

新政下市场回暖

随着新政正式落地，《中国企业报》记者在杭州采访中发现，在新政出台的3月份最后一周，杭州共有21个楼盘开盘，成为今年杭州楼市首个开盘高潮。其中，主城区共有6盘开，分别是绿城运河宸园、万科公园大道、万科西庐二期、杭州万达广场、中旅城仕公馆、凯德湖墅；余杭区本周大爆发，共有11盘开；萧山区亦有4盘开。而在销售方面，更是连创新高。据统计，3月25日-31日杭州市区(含富阳)共成交商品房2530套，相比上周1579套增加了951套，成交大比例上浮60%。其中主城区1223套，余杭区870套，萧山区333套，富阳区104套，各区域成交均增长不少，其中主城区成交量上涨明显，同比增近五成。

“杭州目前主要还是销库存。”我爱我家周包军告诉记者，随着新政的落地，对市场的确起到了一个实际上的作用，买房市场有进一步释放的可能，原来一些在观望的购房者在政策的作用下，放弃了继续观望，对楼市会有一个较大的刺激作用，预计4月份成交会有进一步的增长。但是，从长远来看，目前的政策还不足以支撑房地产市场，包括杭州房地产市场的上涨空间。他表示，杭州市场整体还是供大于求，出现楼盘上涨也是个别楼盘好的或者区域成熟的个别板块出现微涨。

数据显示，杭州3月底最后一周市区(含富阳)库存量为163709套，可售面积60766.28平方米，相比上周增加1171套，其中主城区75679套，余杭58716套，萧山区20647套，富阳区8667套。

实际比这个更大。周包军告诉记者，这还不包括一些楼盘还没办理预售登记，另外相当一部分土地已经出售，房子还没建，如果市场行情不好，不排除库存更大。

绕道小额贷合作

自2012年经济危机以来，房地产市场进入了一个冰冷期，房地产倒闭时有发生，开发商也是使尽浑身解数，但表现平平，收效甚微。

“新政手段实际上开发商早就用过。”浙江东阳市一个追讨集资款的QQ群里，有群友这样表示，有的楼盘首付10%就可以买房子。东阳市是著名的建筑之乡，建筑公司、房开公司众多，受房地产市场低迷的影响，自去年以来，该市多家房产企业身陷高利贷泥潭面临破产倒闭。

东阳家美中介有限公司陈经理告诉《中国企业报》记者，实际上这都是开发商的促销手段。实际上这种方式和一些楼盘的买房送装修、买房送汽车是一样的。她说，开发商都不想降价，都想挺着。一个是怕同行怪罪，二是降下来容易涨上去难，往往采取这些变相的方式。另外，很多房产开发商的资金都来自民间，融资成本过高，房价过低成本难保。

东阳房产商李克伟（化名）告诉记者，实际上不是首付10%，政策首付不可能降低的，而是开发商打擦边球，采取与小额贷款公司合作的方式规避政策风险。他说，小额贷不受政策的限制，也就不受首付的影响。这样，通过与小额贷合作，开发商把房子卖出去了，资金可以快速的回笼；小额贷公司把款放出去了，有房子作抵押，而且首付了10%，利益有了保障。就算购房者还不起房贷了，那也是在一年半载之后，这样小额贷收到的房款更多。

地方政府不可能同意房价下跌的太厉害。李克伟告诉记者，此前某开发商由于涉及民间融资，到期后企业无法支付本息，就想以每平方5000元的价格出售商品房，回笼资金，但遭到了地方政府的反对。他说，政府并不担心某一家房地产降价销售，而是担心出现连锁反应，地方经济必然遭受重创，更多开发商面临破产倒闭，必将引发社会问题，这是地方政府、开发商都不愿意看到的。最后，该开发商在支付不出民间借贷资金后，到公安局投案自首。这样，小额贷公司的利益得到了更加充分的保障。另外，他说，小额贷公司可不像银行那样，一旦购房者支付不起房贷，立马会起诉到法院，要求立即查封房子、财产保全等动作，维护自身利益。