房产新政激活二手房
专家提醒救市利好有限

房产新政激活二手房专家提醒救市利好有限

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部也发文，对个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房成交量增幅明显

新政后一周，中原地产销售二手房5190套，佣金高达2.47亿元，成为历史单周最高。以佣金计算，对应的签约值达到了150亿至160亿；若按照每天8小时计算，平均每分钟成交3.5套。中原地产首席分析师张大伟对《中国企业报》记者表示，“因为税费的原因，3·30新政对市场肯定是个利好，成交量这方面最为明显，尤其是二手房，很多人认为是一个市场的信号。”但是按照张大伟的说法，购房者的支出并没有因为税费的减免而减少，因为房贷又涨回来了。

同时，3月份上海二手房指数为2911点，比2月上升6点，环比上涨0.23%，涨幅较2月扩大0.11个百分点，但据新浪乐居统计，上周上海商品住宅的成交面积达27.9万平方米，环比上涨53%，为今年最高值。上海二手房回暖趋势已确立。

搜房控股二手房集团总裁苏婕告诉《中国企业报》记者，“3·30新政后，从网站流量上看，4月1日达到网站近期来的一个高峰，我们4月份的整个流量比3月份上涨了25％，我相信这个流量最终还是会转化成交易量。”

爱屋吉屋的相关负责人对记者分析道，“降息降准，提高公积金的上限，现在又实行3·30新政。房地产影响的产业链条太长了。”在其看来，政府“救市”迫于经济发展，有“不得不救”的理由。链家地产副总裁林倩则是“中间派”，“我预计今年也就15万到16万套，15—17万套之间，不会到20几万套，平均下来，一个月应该是1.2万多套的成交量。”在林倩认为，这是在北京最皆大欢喜的成交量，房价不会大涨，只会出现局部性地波动，中介也可以很好，开发商更不会倒，资金链自然不会出现问题，“房地产新政后，相对于去年，房地产的春天肯定来了，但是像2009年那样的夏天不会来了”。二手房后市发展将愈加蓬勃

链家地产的数据显示，3月1日—3月30日，北京市二手住宅网签量10152套，成交量环比上升17%，同比上升13.5%，成交均价则继续保持相对平稳状态，环比微降1%。

林倩对《中国企业报》记者坦言，3月份链家成交的量体中，60%以上都是降价房，举个例子，业主委托给链家的价格是500万，最后成交总价是480万。只有降价才卖得掉，这就意味着，业主对成交总价不是那么坚持，购房者是愿意买的，但是市场房源很多，购房者的选择很多，如果业主在价格方面比较坚持，一样卖不掉。

3·30新政后，众多的房地产经纪人因为这救市利好感到兴奋，网络上不乏各种鼓励购房者尽快入手的“口号”，“错过这一次，以后不要再买房”“2015不买房，再等30年”等等，林倩把这些理解为对政策的过分解读，“我们是不赞成经纪人去谈政策、去预测房价的，而且，就北京而言，目前为止没有明显上涨，事实上，这次的政策对成交量的增加有一定利好，但是不要忘了，北京是唯一在做20%个人所得税的，税还是重的，加上限购，这两个没有解套，政策可能会对改善型住房有一定改善，所以说利好是有限的。”

在部分城市，随着增量房的减少，二手房的市场将越来越大，事实上，有专家已提出，房地产市场已进入存量房时代，北京思源地产常务副总经理、房通网科技有限公司副总裁杨皓告诉记者，“从二手房和一手房的比例来看，美国是12:1，台湾是6:1，北京前几年是二手超过一手，目前像北上广这样的一线城市比例是2：1，部分重点城市也进入了存量房时代。”

苏婕则认为在一线城市的“存量房时代”在前几年就已经到来，“目前二手房和一手房的比例并不高，还有很大发展的空间，二手房的发展会更加蓬勃。二三线城市还需要一点时间，它们新房的开发量还是比较大的。”张大伟也认为，去年一年房企积压的成交量还是需要时间去消化的，一线城市房企在一两个月过后，存在价格上涨的可能性，三四线就要消化库存了。“从人口来看，一线城市的人口数量是增加的，也只能买二手房了，也可以说进入存量房时代了”。