三线城市报告：
大同，资源城市窘境陷价低滞销

三线城市报告：大同，资源城市窘境陷价低滞销

相对于房企不遗余力的宣传，市民似乎更愿意看到实在的利好。3月30日，楼市新政出台，上海甚至出现人群连夜排队购房的现象。有媒体报道，上海融绿单日成交达到了4亿元，这个数据，问鼎上海房企单日成交额。

与一线城市瞬间积聚的火爆人气不同，三、四线资源城市的房地产市场却仍然徘徊在过度开发，供给过剩，总体风险持续加大的尴尬中。

有楼盘五成房屋空置

“尽管一些人认为近些年资源城市房地产搞得是多了一些，但其实并不像外界说的那么严重。然而，因资源而兴的城市，正经历前所未有的困境，目前他们面临的依然是，如何拉动商品房销售以减轻企业资金周转压力，防止资金链断裂避免楼市崩盘。”社会学家简易说。

山西宏图建设有限公司郭志强告诉记者，大同房地产业的扩张吸引了众多资金的涌入，以及大量外地务工人员。

3·30楼市新政让疲软已久的房地产曙光再现，北京、上海各地的房企的宣传攻势让部分人连夜排队甚至放弃小长假购房。

有媒体报道，上海融绿单日成交达到了4亿元，这个数据，问鼎上海房企单日成交额。

然而，就在3月30日，春雨斜织，大同小西门的一栋高层商品楼的住户，正吃力的将煤气罐搬上19层，女主人讪笑：只有达到四成以上的住户，煤气才能通入家中。

她告诉记者，拆迁后，每平方米多出800元才买到如今的商品楼，但入住率不到四成让这里住户生活极为不便。

晚上7时许，站在女主人家中，记者看到，对面的高层星星点点亮着的灯光，粗略计算，不足三成。

根据山西省统计局发布的数据，2010年大同市房地产业开发投资90.6亿元；2011年飙升至134.18亿元，比上年增长48.1%。

然而，2014年上半年，太原和大同两市开发投资分别完成139.3亿元和71.3亿元，同比增长分别7.2%和5.9%，增幅分别比上年同期回落6.6和82.2个百分点，拉动全省开发投资增速由上年同期14.8个百分点下降到3.2个百分点。

这意味着，商品房销售面积虽低位回升，但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少，全省房地产开发市场与去年同期相比增长明显放缓。

郭志强告诉记者，项目规模大幅回落，开发企业筹措资金难度加大、库存增加，煤炭市场持续下挫是制约资源城市房地产开发投资快速增长的主要原因。

简易认为，上述原因造成外来务工人员急剧减少，人口增长明显低于房屋库存的增加，人群购买力下降，因此，一半以上新楼盘入住率达不到四成也就并不为奇。

而事实上，记者在朔州了解到的情况类似大同和鄂尔多斯。

一位刀削面馆老板娘告诉记者，目前朔州市楼盘售价为3000元/平方米左右，这个价格已接近所管辖周边县的房价。“搬离朔州的人很多，一个地级市沦落到和县里的房价一样，不搬才怪。”她说。

有媒体报道，鄂尔多斯楼市的主要问题是房地产过度炒作，导致价格飙升，供给过剩，但债务、烂尾已是现实。目前来看，整个库存在慢慢消化。（下转第二十版）