中企赴蒙古国投资现新热点：建筑建材领域成新宠

中企赴蒙古国投资现新热点：建筑建材领域成新宠

日前，中蒙建筑及城市建设洽谈会、中蒙建博会媒体发布会在北京举办，蒙古国政府表示将在住宅建设、房地产开发、建材生产等领域给予支持政策，欢迎中国企业到蒙古国投资建设，鼓励中蒙企业开展多种形式的合作。

随着蒙古国对矿业保护政策不断加强，矿产投资空间日渐缩小，加之蒙古国政府对城市规划、基础设施建设以及房地产业的日益重视，房地产、建筑建材领域成为继矿业、农业等支柱产业之后新的投资热点，吸引了不少中国企业。200余家中国企业投资蒙古国房地产

2013年6月28日，蒙古国颁布首套房优惠利率贷款政策，这项政策结合2012年颁布的“10万户住房”计划（蒙古国计划在蒙古国建设10万户住宅）让蒙古国的房地产释放出升温的信号。蒙古国2013年还批复了73项市政基础设施改造计划，并制订了详细的城市改造规划图。

据蒙古国建筑和城市建设部副部长白格勒玛介绍，蒙古国目前所用建材60%需要从国外进口，因此蒙古国计划在乌兰巴托建立一个可容纳40—50家工厂的建材园区，鼓励外国企业家到此建立工厂，并对进口的材料和设备给予免收关税优惠。据了解，蒙古国建筑业年增长率在30%以上。

另据常年带领企业赴境外投资的辽宁省民营企业协会主任王友华介绍，“蒙古国计划在首都乌兰巴托市新建12个小区，这个小区的概念实际上就是商圈，每个小区都是一个商业综合体，这些小区的目标客户主要是资金充裕的外国投资者。”

蒙古国这一系列的规划将房地产以及建筑建材领域的蓝图在企业面前铺陈开来，一些嗅觉灵敏的中国企业已进入蒙古国开始布局。资料显示，目前去蒙古国投资房地产的中国企业大概有200多家。北京建工集团、新疆建工集团、中核工二建、中铁一局等公司都已在蒙古设立分公司从事房地产、建筑建材领域的生产或销售。蒙古国建筑建材市场巨大

按照蒙古国政府的规划，乌兰巴托市区的“东扩”工程，要建成可容纳几十万人的住宅区，既解决无房市民的住房问题，也要逐步引导棚户区的居民下山进楼，棚户区的改造将为蒙古国房地产市场提供潜在的消费人群。

近年来，乌兰巴托市各区的房屋价格呈现上涨趋势，而销售也回暖。据蒙古国一不愿透露姓名的房地产企业人员介绍，2013年乌兰巴托市普通住宅均价是7109元人民币，房地产市场销售总额约238亿元人民币。2014年乌兰巴托市的普通住宅均价是8456元人民币，房地产市场销售总额约243亿元人民币。

城市住宅需求的增加，住宅建设与销售市场的逐渐兴起，建材需求也随之趋旺，据蒙古国建筑和城市建设部副部长白格勒玛介绍，2015年，蒙古国将要建立能容纳40—50个工厂的大型建材产业园区。

尽管市场巨大，但中国企业在蒙古国的相关经营也面临不小的挑战。一位在蒙古国投资房地产的企业负责人对《中国企业报》记者表示，以其在蒙古房产建筑领域10年的摸爬滚打经验来看，蒙古的房产建筑领域只适合作长期投资准备的企业，因为每一个行业都有周期性，长期做是肯定可以赚到钱的，但是只想做短期投资赚一笔的企业反而会折戟。据他透露，他公司单个的地产项目最高能做到两年10亿的销售额（蒙古的房产销售周期是2年）。

而在蒙古国从事建筑建材行业的乌兰巴托市DHB有限责任公司总经理董才文认为，目前蒙古国房地产市场处于中期发展阶段，对于物美价廉的建材有需求，但总量并不大。对于想投资蒙古国建材行业的中资企业而言，机会与风险均等。不做好充足准备一定“交学费”

多位在蒙古国从事房地产、建筑建材行业投资的企业人士表示，在蒙投资虽然有赚的盆满钵满的企业，但是也有很多铩羽而归的企业，不做好充足的准备就进入蒙古市场，一定会“交学费”。

辽宁省民营企业协会主任王友华表示：“境外投资尤其要注意两种风险，一是政治风险，去蒙古国投资的企业应多关注蒙古国的政策环境。二是商业风险，在赴蒙古国投资之前，应多做好蒙古国相关领域的调研情况，要找到适合自己企业发展的方向，将风险做到可控。”

正考察蒙古国市场的远大铝业工程公司的部门总监张先生（化名）则表示：“蒙古建筑行业严重缺乏资金，很多项目都是拿到政府批文和做出基本的规划方案，连拆迁费都拿不出来，就等外资进入，全都需要中国企业带资金来建设，对于后续的资金回笼，以及项目开发过程中的风险现在都不明确。大型企业开发大型项目都是长期的投入，承担风险较大，而蒙古政府的政策连续性值得质疑，投资环境不太乐观，中国企业要去蒙古投资还是需要实际的调研”