自贸区悄然点燃周边楼市：“有人买下整栋楼”

自贸区悄然点燃周边楼市：“有人买下整栋楼”

自贸区内基础设施及生活配套的不断完善，给楼市上涨带来很大想象空间。

继上海自贸区设立之后，广东、天津、福建三地的自贸区近期正式获批。自贸区的改革、创新将带动中国经济的整体升级，无疑将成为转型中的经济新引擎。

据《中国企业报》记者实地调查了解，在房地产市场渐入低迷的背景下，自贸区概念犹如一剂“兴奋剂”，一定程度上激活了区域内及周边房地产市场的活力。

有专家表示，短期内自贸区对楼市有概念炒作效应，但建立后经过一段时间，地产的价值到底是高是低，市场自然会做出理性判断。部分项目因自贸区概念“捂盘”

1月17日是个周末，北京人邱先生早早出门，开车前往天津滨海新区，跟几个朋友约好参加一个新楼盘的开盘，他看好这个项目的升值空间。

作为一个投资客，邱先生投资项目原来主要在北京地区，天津自贸区和京津冀一体化让他看好其中的房地产投资商机。

去年10月份，他在滨海新区的北塘古镇投入3000多万元购入近3000平方米的厂房。邱先生告诉《中国企业报》记者，接下来他还会在天津武清、河北廊坊投资购买商铺、厂房。“京津冀一体化和自贸区的建立将带来更多政策利好，肯定会给房地产投资带来新机会。”邱先生说。

广东、天津、福建自贸区的正式获批，预示中国经济发展进入“升级版”的同时，也给处于低迷期的房地产市场带来机遇。

在自贸区利好政策的带动下，滨海新区房地产市场表现抢眼，新房和二手房市场均出现明显涨幅。天津滨海新区房管部门的统计数据显示，2014年12月，新建商品住宅一个月成交1868套，环比上涨11%，成交均价则环比上涨5.3%。

记者以投资者身份来到位于保税港的财富广场项目，该项目于2012年底开盘，目前已经销售出60%左右。一位销售顾问告诉记者，最近几个月楼盘销量明显上升。“大部分都卖给了来自北京、上海、杭州等地投资客户”。

这位销售顾问透露，该项目曾封盘两个月，自贸区消息“坐实”后重新开盘了。据了解，滨海新区一些在售项目存在“捂盘”现象，开发商期待自贸区概念能推动楼盘价格水涨船高。

“写字楼的价格在12500元左右每平方米，现在的价格比较合理。”这位销售顾问建议记者及时出手购买，因为周边的楼盘项目都在涨价。“年前抓紧购买，年后价格肯定还会上涨”。

“有企业家把整栋楼买下来”

显然，自贸区的区域房地产已经迎来一波投资的好时机。目前大量客户纷至沓来，多数以投资为主。

资深业内专家陈俊在接受《中国企业报》记者采访时表示，天津自贸区是北方唯一自贸区，再加上京津冀一体化，这使该区域甚至比其他自贸区更受商家、投资者的关注。“自贸区给足了优惠政策，具有‘天时地利人和’的优势”。

陈俊另一个身份是房地产投资顾问，在房地产投资界特别是浙商圈有很高人气。“很多企业家看好天津自贸区，咨询投资意向，甚至有国外企业家有意到那投资。”陈俊告诉记者，去年6月份他曾组织一个由企业家和商人组成的300多人的投资考察团到天津滨海新区的北塘古镇考察投资。

“有企业家把整栋楼买下来。”陈俊告诉记者，目前他们在天津滨海新区的投资项目主要集中在商业地产、工业地产这些跟外贸有关的企业。目前工业地产的价格在每平方米1万元左右，是投资的价值洼地。“春节后，会再组团去天津考察、投资”。

实际上，2014年受蓝印户口取消及限购政策影响，天津楼市一度低迷。

据搜房网数据监控中心统计，2014年天津楼市商品住宅有197个项目开盘，共计开盘322次，同比2013年229个项目427次开盘，开盘项目数减少13.97%，开盘次数减少24.59%。2014年有74个全新项目推出，同比2013年减少10.84%。

不过，正是京津冀一体化和自贸区等利好政策“搅动”使得天津楼市没有完全进入“寒冬”。

滨海新区一位官员告诉记者，当前滨海新区面临五大机遇叠加，即开发开放国家战略、京津冀协同发展国家重大战略、自贸区申建和天津国家自主创新示范区建设以及“一带一路”战略。这些机遇叠加在一起将滨海新区发展形成强大推动作用，房地产市场整体呈现向好趋势。

业内人士表示，随着自贸区的建立，将使贸易便利化水平再获突破，自贸区将承载着诸如投资、贸易、第三产业、先进制造业等诸多行业，同时也将面对着极大的政策选择红利。这必将会有大量企业进驻滨海新区自贸区板块，从而带动住宅以及办公用房的大量需求。随着自贸区域内基础设施及生活配套的不断完善，也将吸引更多购房者进入，这些都给楼市上涨带来很大想象空间。不会出现井喷式上涨

不过，《中国企业报》记者在采访中发现，京津冀一体化和自贸区概念的落地，并未令天津楼市出现“井喷”现象。在滨海新区，一些售楼处甚至还很冷清。

有专家认为，现在开发商即便进行概念炒作，也只能对客户进行心理影响，但很难形成集中的购房热潮。

据搜房网数据监控中心统计，2014年天津市滨海新区新盘在售总量158个，涨价楼盘29个，与去年同期相比减少了整整五成。

实际上，在滨海新区还有很多旧盘项目待售。据了解，仅在天津滨海响螺湾商务区，由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦总建筑面积达到567万平方米，这些项目一度陷入停滞。

陈俊分析认为，未来房地产不会像以前那样疯狂。在政府的调控下，价格不会出现大波动，不会出现井喷式上涨。

不过，陈俊表示，目前经济下行，房地产市场疲软情况下，却是投资房地产的最佳机会。

陈俊预测，到五六月份楼市会有一次波动，房价肯定会上涨，包括土地、工业地产、住宅地产都会有大的涨幅，“到那时进入的门槛就更高了”。“在投资渠道狭窄的背景下，几十年来，只有房地产被看好，成为受青睐的投资品。”陈俊说。“因为经济规律是有周期性的，而一个国家的经济，政府不可能任其无休止地下行。在低潮和高潮之间都有巨大的商机，这种商机就是我们追寻的最大利益，有眼光的企业家和商人应该逢低入市，迎接高潮。”陈俊说。

根据天津市发展规划，2015年计划在自贸区投资1万亿元。

更重要的是京津冀一体化战略的实施，北京产业的外迁落户天津，必然会加速在自贸区的投资。

邱先生告诉记者，“今后的投资将重点放在天津和河北地区”。

商务部研究院国际市场研究部副主任白明表示，自贸区对楼市短期内有概念炒作，但建立后经过一段时间，地产的价值到底是高还是低，市场会做出自然的判断。