白银时代的房地产救赎

【房地产全线转型之产业】白银时代的房地产救赎

本报记者林瑞泉/摄

2014年，房地产业的“黄金时代”挥手远去。房地产企业不得不转型谋划“突围”，在楼市下行的“白银时代”。

据中国指数研究院新出炉的地产行业统计，全国商品房销售额全年同比下降近8%，销售均价同比下跌近5%。业绩直观体现在公司财务报表中，截至2015年1月6日，共有30家上市房企公布2014年业绩快报，其中4家首亏、5家预减、4家略减，总体来看，业绩下滑数量占比达到43.3%。

房企涉足新业态

转型升级已然成了大势所趋，房企正在面临“生存还是毁灭”的戏剧性选择，部分一线房企早已进入“转型期”，当然，也有竞争力相对较弱的中小企业退出房地产业。甚至，上市公司佳兆业集团内外交困，正面临前所未有的挑战。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。

商品房的销售滞缓，加上5.7亿平方米的库存。现有的房子已经足够多，商品房的需求已大不如前，房企们开始尝试新业态，涉足养老地产、产业地产、文化地产等新兴领域。

随着我国老龄化社会的形势加快，万科、保利地产已开始推进养老地产项目，九华山庄也摇身一变，部分旅游地产转为“养老酒店”。同时，保险资金进入房企也成为行业的亮点。据统计，目前中国人寿保险和中国人保寿险布局最为积极，分别现身8家和5家上市房企的前10大股东名单。招商地产、金地集团、保利地产、华侨城等地产企业成为险资增持重点。

在香港上市的绿地集团正积极布局海外市场。今年绿地以2408亿元的销售成绩力克万科，荣升“新科状元”，其中海外地产项目贡献巨大。目前绿地在境外9个国家13个城市都有投资项目，2014年海外投资在200亿美元以上。万达同样是走国际化路线。万科、碧桂园等千亿房企也已纷纷进军海外房地产市场。

李嘉诚在多元化发展中算是“老前辈”，其“长和系”旗下涵盖港口及相关服务、地产、酒店、零售、基建、能源、电讯、财务及投资等众多业务，值得一提的是，李嘉诚进军LED，这让业界对李嘉诚的“下一步棋”充满期待。

恒大集团同样选择的是多元化跨界发展，目前已投资近70亿元建设及并购22个生产基地，转战粮油、乳业、畜牧产业，全面布局大兴安岭生态圈。

新渠道的互联网思维

移动互联网改变生活，也改变了人们的消费方式，使得传统商业模式正在发生一次前所未有的革命性颠覆，以O2O为核心的互联网模式正成为地产白银时代的行业新模式。

北京房通网科技有限公司副总裁杨皓在接受《中国企业报》记者采访时表示，“房通网砍掉中间环节、直接对接客户，按照城市、片区、小区、套房四级构造网站体系，这样客户不仅能在网站看到心仪小区全部的在租在售房源，而且所有信息均是100%真实、100%唯一。思源又重构运营模式，无门店、扁平化管理大大缩减了企业成本，房通网与公司内部各系统间的完美配合极大程度上提升了资讯效率、运作效率、管理效率、资源匹配效率以及交易匹配效益。”

李超是众多购房者中的一员，虽是思想较为前卫的“80后”，他在接受《中国企业报》记者采访时，对网上购房不自觉地表现出担忧，“买房毕竟是件大事，房子的格局、朝向、位置，甚至周围的环境都得要实地去看看，在网上看房很方便，闲的时候就可以搜索看看，而且价格上还有优惠，实地看了之后不合适也可以不买嘛。”

从事房地产经纪两年的王燕告诉《中国企业报》记者，使用互联网后，看房的人“直线上涨”，客户由之前的几十人突然涨到上百人，但大多数购房者和李超想法相同，“有些购房者还要看风水，买房在这方面还挺讲究的，它又不像小商品，在看房这一块，还像之前一样，服务态度好就行。”这对线下的服务要求甚高。

从最初的房企只是通过互联网上发布资讯，到不久前的“双11”房企试水“网上售房”，万科、恒大、富力、华远、绿城等全国知名房企都已进驻网络交易平台，包括淘宝房产频道、新浪乐居房产电商频道、搜房狂拍团、搜狐焦点房产等。SOHO中国将借助O2O推出移动办公产品SO-HO3Q，也就是短租房。

北京思源理想控股集团有限公司董事长陈良生告诉记者，思源将以房地产服务业为基础，结合互联网技术，倾力打造一个覆盖全国的思源平台，构筑以立足房地产流通领域的线下服务平台、以社区入口综合服务为核心的社区通平台和网上网下互动的O2O平台的平台思源，形成互联网科技、房地产服务和投融资三足鼎立的业务发展格局。

此外，众多房企还投入开发了APP，仅世茂集团便推出“世茂e社区”、“世茂走起”、“世茂e酒店”，“世茂云平台”四款APP，招商地产搭建智慧社区的服务平台“到家网”，以延伸开展社区资产经营、养老服务、社区商业等专业业务，实现专业经营收益。

在多次“取经”后，万科的互联网战略也开始不断推进，西安万科等部分万科城市公司“万客通”上线，并提出“全民经纪人”。2014年6月26日，万科在旅游地产领域互联网创新运营模式成功落地，将以天洋万科·北戴河小镇作为起点，展开首次战略合作。这是万科联合途家共同建构大北京配套服务平台的尝试。

在互联网时代，电商无疑是房企聚集零散需求、扩大用户量，以此提高交易额的“重要武器”。更有专家认为，O2O才是地产电商的出路。

专家表示，互联网是这个时代的趋势，在这个“大风口”下，让猪飞起来和让猪不摔下来是两个同等分量的问题，这需要房企在转型期抓住机遇的同时，拥有过硬的产品、服务和管理模式。如此，才可以在战况激烈的“转型期”中杀出重围。