丢掉幻想房地产转型已无退路

丢掉幻想房地产转型已无退路

王利博制图

随着黄金10年的终结，房地产幸福的上半场已经结束。房地产以住宅为单一业态的产业模式最终将走进历史，一去不复返，这已经是一个不可逆转的时代潮流。

未来的房地产将以怎样的一种面庞示人？这是摆在所有房地产企业面前不得不做的选择题。这将是一种痛苦的抉择，而这种抉择恰恰就是市场力量的回归，也是房地产真正的价值回归。

过去，房地产开发商仅仅依赖卖地、卖房子便成就了自己的黄金时代。房地产不断地扩大规模，不断地加快增长来获取更大利润，或者说不断地增加土地供应，增加销售，大规模、快增长的膨胀模式一直持续了十多年。

如今土地供应已经成为一种过剩资源。数据显示，全国现在地方债务超过20万亿元，其中绝大部分是土地，这些土地即使按照现在一年4万亿元来消化，也要好几年的时间。

显然，这从根本上抑制了房地产市场的高歌猛进。而在土地供应过剩基础之上，还有住宅供应的结构性过剩。尤其是2012年、2013年的市场透支，更加加剧了房地产市场的艰难局面。按照更为主流的提法，房地产已经完全进入新常态阶段。长期横盘、胶着不前的白银时代似乎比预想的还要艰难。

据中国指数研究院新出炉的地产行业统计，全国商品房销售额全年同比下降近8%，销售均价同比下跌近5%。业绩直观体现在公司财务报表中，截至2015年1月6日，共有30家上市房企公布2014年业绩快报，其中4家首亏、5家预减、4家略减，总体来看，业绩下滑数量占比达到43.3%。

中国经济要步入新常态，房地产行业必须顺势而为。新常态更主要的是指心态，转型调整可能涉及每个企业及每个从业人员，都应以积极的心态去面对。不过另外一个共识还是让房地产行业感到温暖，那就是白银时代依旧还有空间，只是挣钱的手段发生了变化。

业界人士普遍判断，2015年是房地产行业深刻转型调整的一年，这个调整是全年度全行业性的。一些新型的地产类型，比如商业地产、综合体、养生养老地产会成为一种新兴的高速发展的力量，成为真正房地产的代名词。房地产业需寻求一种转型和突破，行业升级。

实际上这种转型已经深及骨髓，不仅是一种形态的转变，更是一种思维、意识上的变革。与此同时，当传统住宅遭遇“寒流”时，与现代生活方式结合的衍生地产投资项目十分活跃。行业龙头在商业地产、养老地产、旅游地产、海外地产投资等热门投资领域正掀起一轮新的争夺战。

在后调控时代，不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移，向城市运营转移。而从本质上说，房地产开发商已经从卖房子、卖产品，向卖服务转型。

业界的一个共识就是，未来10年，房地产面临从类制造业向现代服务业转型的重大趋势。新常态下，房地产行业只有通过金融支持和服务运营、植入互联网思维等手段寻求长期持续经营，盈利模式从直接卖房赚钱变为长期经营赚钱，从类制造业向现代服务业转型。如此才能在白银时代实现突围。