房企病体硬撑，下游服务商开始倒闭

房企病体硬撑，下游服务商开始倒闭

已经在房地产领域打拼超过10年，从事楼盘推广及销售的河北某企业负责人张先生最近很发愁，由于与他合作的房企资金链不足，撤回了原本要他推广销售的楼盘。

“本来金额都已经谈好了，是笔不错的买卖。但突然就说项目搁置，已经煮熟的鸭子飞了。”张先生日前在接受《中国企业报》记者采访时表示，最近地产业不是很景气，房企资金不是很充足，所以一些项目开始推进缓慢，已经影响到我们这些为房企提供服务的下游企业。

受影响的不仅仅是张先生的一家企业，记者调查发现，一些从事房地产广告、推广等房地产周边企业由于所服务房企不景气，开始受到影响。

下游企业开始受影响

张先生告诉记者，之前跟他合作的楼盘位于河北，但由于资金链供应出现问题，楼盘建设都停滞了，之后的推广和销售费用自然而然的也就没有了。

“那项目不小，占地近200亩，如果能按照之前说的价格拿下来获利应该不错的。”张先生说，“本来想用这笔钱换辆车，但现在来看是遥遥无期了。”

张先生坦言，经过多年的房地产行业打拼，本来也想做开发商，但已经看好的项目由于合作伙伴资金不充足泡了汤。

“年前我们就在河北省南部看了一块地，面积不大但如果成行利润应该很不错，项目快进快出投资在房地产业内绝对算不上高，但由于今年不景气，合作伙伴企业资金周转不开，只能眼睁睁看着，无从下手。”张先生告诉记者。

位于北京的一家房地产广告企业，也遇到了类似问题，该公司马姓负责人告诉记者，由于资金问题，已经不止一家房企取消了之前已经决定由其公司完成的广告。

“在我们公司所承担的业务中，秦皇岛地区房企出现取消订单的情况较多。”上述负责人说。

另一家地产广告公司李姓负责人告诉记者，现在的房企在广告方面分为两个类型，一种是因为资金不足，暂缓甚至是取消广告项目。但另一种则会加大对广告上的投入。

“之所以这样做是这些房企期望借助广告投入尽快地回笼资金。”上述李姓负责人表示，“同时借助我们这些广告公司的深入分析和定位，尽可能地挖掘购买力量，也能多一些人购买。”

多数房企将难实现销售目标

与上述这些从事房地产服务类企业直接联系的是房地产企业的销售。而有消息称，很多房企销售不乐观。

据中原地产统计数据显示，在已公布销售额的30家上市房企中，从完成年度目标情况看，除恒大、万科等个别企业外，其他房企普遍完成销售目标状况非常差，平均完成率仅29%。如果房地产市场延续目前的发展趋势，而房企又不努力地加快以价换量，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。

招商局地产6月9日晚公告，1—5月签约销售金额143.26亿元，同比减少2.56%。相当于全年目标500亿元的28.65%。

6月10日，根据龙湖地产公布的数据，今年前5月实现合同销售金额156.8亿元，仅完成全年570亿目标的27.5%。

旭辉地产完成销售目标情况也不理想。2014年1月至5月，该集团累计合同销售金额为82.1亿元，只及其220亿销售目标的37%。

上述房地产广告公司负责人告诉记者，销售不理想，几乎是房企的普遍现象。

标准普尔信用分析师符蓓认为，由于大部分获评级中国开发商2014年初的现金余额水平较高，因此今年以来的降价幅度不大。但它们在今年下半年将面临更大的压力。获评级开发商今年设定的目标平均比2013年的实际销售额提高20%。

中小服务商日子难熬

业内人士认为，从目前整体趋势而言，开发商未来的压力将有增无减。中原地产首席分析师张大伟认为，由于前5月销售额还存在去年结转的部分，所以，当前的数据低估了企业的压力。开发商在下半年面临的压力更大。

兰德咨询总裁宋延庆称，据他了解，某知名开发商近期将推出一个新的楼盘，原计划以单价4万多元开盘，但受市场低迷影响，将直降1万元。宋延庆按照该开发商拿地的成本价测算，利润率只有10%。

“估计下半年的压力还会持续，这对于我们这些房企下游服务提供商来说日子也不会很好过。”6月11日，奥博灵智广告有限公司总经理马茜青在接受记者采访时表示，“现在的局面对于成熟的房地产广告、推广等公司来说日子还能过得去，但对于这一行里的中小企业将是比较严峻的考验。就在刚才，一个同行还给我打电话说，‘马总，我们最近接不到活了，看看你们那边有没有接了但吃不了的项目，帮忙转给我们吧。’但谁会有‘吃不了’的情况呢？现在是‘吃不饱’啊。”

马茜青同时表示，虽然现在房企的销售情况一般，但大企业特别是大型国企的服务外包还在继续，由于在合作和结算上都有保障，并且大型国企的项目操盘手素质普遍较高且兼具契约精神，她们非常愿意跟国企合作。

“以前我公司高管也有这样的人，他们除了拿项目别的不管，这样的状态在业内被称之为‘养膘’。”马茜青说，“但现在不行了，现在的房企资金不充裕，所以在投广告时一定是慎之又慎，广告公司的硬件软件差一点都不行，更别说靠拿项目后转包生存的企业了。我周围之前有不少这样的企业，现在开始陆续死掉，不仅仅是他们，小一些的，能力不够强或者不够全面的企业都面临很大的生存压力。”