占比1%多年未变
绿色建筑验收标准仍处真空

占比1%多年未变绿色建筑验收标准仍处真空

绿色建筑总给人一种雷声大雨点小的感觉，呈现出来的数据迟迟没有让人眼前一亮。

1%———中国目前绿色建筑占总建筑比重，已经很多年未曾改变。而根据规划，到2015年，新增绿色建筑面积要达到10亿平方米以上。到2020年，绿色建筑将占新建建筑比重超过30%。

“其实，已经有所推进，不过，目前还更多的是在设计层面。”中天伟业（北京）建筑设计集团董事长薛世勇接受《中国企业报》记者采访时这样说道。

在业内人士看来，目前，绿色建筑验收环节比较薄弱，普通绿色建筑的验收标准一直是空白。

成本高是开发商在忽悠

从绿色建筑跃入人们视野，绿色建筑基本是与高成本画等号。

其实不然，“这是一些开发商在忽悠。”一家房地产公司相关人士告诉《中国企业报》记者，“目前，绿色建筑的成本并非开发商所说的那么高。”

据薛世勇介绍，按照中国绿色建筑评价标准，达到三星标准，成本增量在300元/平方米，二星标准成本增量在200元/平方米，一星标准，成本增量接近100元/平方米。

清华大学建筑学院教授、博士生导师林波荣表示，绿色建筑的发展红利是什么？就是环境品质的改善和能耗的降低。

“绿色建筑并不完全是环保材料，环保材料只是之一。”薛世勇表示，“还需要从保温、围护结构、门窗指标、隔热、节水、节电、节能等方面考量，绿色建筑是一个系统工程。”

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、能源。有效地保护环境、减少污染。

全国工商联房地产商会副会长张雪舟认为，绿色建筑的建设期成本或者购置期的成本可能比普通建筑高，但是长期运行成本一定低。“如果要买绿色建筑一定不能只计算当前的价格。考虑使用绿色建筑后每年的物业费、采暖费、空调费、生活质量提高等方面的优势的话，绿色建筑更经济。”享受绿色建筑的发展红利不等于消费者多掏腰包。

年不足一成获绿色标识

2014年，我国绿色建筑走过了十年的路程。“相比设计层面，验收环节还比较薄弱。”

目前验收阶段的现状是：星级标准部分有验收标准，普通绿色建筑还没有验收标准。薛世勇表示，“因为没有星级的绿色建筑没有标准，所以验收比较困难。”

建筑物是否是绿色建筑，“就目前来讲，只有有星级标准的，住建部才会颁发认证证书。”薛世勇告诉记者，这其中分两个阶段，一个是设计阶段的，另一个是运营阶段的。

中商情报网数据显示，2013年，我国获得绿色建筑标识的项目有518个，获得运营标识的只有50个，占比不到10%。中商情报网产业研究院行业研究员吴越接受《中国企业报》记者采访时表示，这就说明了我国相当一部分企业没有真正认识到绿色建筑的核心价值。

薛世勇表示，目前的绿色建筑实施运行情况并不好，基本上评上设计标识后不再关注绿色建筑运行效果，原因很多，比如甲方销售完成后，重心转到其他项目开发商，不会关注后续运营；运营一般交给物业公司，谁来牵头评定运营效果不知；很少一些项目，作为示范，关注运行效果，比如自用大楼，由自己的物业公司进行管理运营。

绿色建筑审核通过普遍存在设计和运营脱节的情况，不仅仅在中国，全世界范围内都有这样的问题。

国内绿色建筑评价标识分为两种，设计标识和运营标识。吴越告诉记者，申请设计标识只需要完成设计图纸即可，而后者则需要在建筑运行一年之后才可申请。这意味着，剩下90%的所谓“绿色建筑”仅是停留在图纸上，还有待运营认证。这主要是由于设计和实际运行所需能耗差距过大。

加大监管力度明确主体

住建部科技与产业化发展中心副主任梁俊强日前表示，“绿色建筑的需求不足，这里面有价格因素，也有体制机制没到位的原因。”

“目前，全国绿色建筑发展不平衡，有的地区重视，有的地区就没有这方面的要求。”薛世勇告诉记者，这其中有地区经济发展程度有关，也与地区领导重视程度紧密相连。

国务院参事室原副主任蒋明麟认为，建筑节能应作为我国节能工作的重要方面，进一步落实绿色建筑行动方案，建立包括住建部、发改委、工信部、能源局、环保部、金融监管等多个政府部门在内的部际联席会议。

同时，中国绿色建筑的监管力度还不够以及主体尚需明确。上述业内人士直言，“目前，绿色建筑中间牵扯的部门比较多，施工部门、建委部门、质量监督局等七八个部门，但是由哪个部门统筹，到具体落实时又没有人负责了，又出现了九龙治水的现象。”

“绿色建筑不应该是单独建筑，而应是区域实现绿色，因此应该从区域规范开始，这样可以更好地指导绿色建筑单体的设计。”薛世勇认为，从选址就开始融入绿色设计，为今后编制低碳生态区域做准备。