市场在分化

市场在分化

4月29日中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同在京发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》。认为，2014年房地产市场将进一步分化。

预计外来就业人口占比较高的大都市房产特别是住房市场量价齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势。一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。

迎来居住城镇化高潮的同时，房地产调控方向也将围绕居住城镇化这一主题展开，一是房地产领域税费优化改革有望推进，在重庆、上海等城市房产税试点基础上，以包括普通存量住房为征税对象的过量住房持有税有望在重点城市开征；二是特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续；三是城市土地供应制度可能有较大调整；四是保障性住房供应有望多元化、常态化。

明显分化是好事

财政部财科所所长贾康（微博）近日表示:今年已经看到比较明显的房地产市场分化现象，总体是好事，改变了长期以来房地产市场被简单看做单边市的现象。现在的情况则要求买房人、开发商、投资者进行细分考量，这也符合市场经济的常态。

限购令会否解除

近日,有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省相关部门。紧随温州之后，长沙、杭州两地也爆出正在讨论限购松绑的可能性。

那么限购松绑是否由地方政府说了算?限购松绑乃至解除又需要遵循什么程序?

2013年8月，温州市曾对楼市的限购令进行微调。此举使得温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。在这之前，包括珠海、成都、河南等多地也曾谋划对限购政策予以松绑，不过均因抵触国务院的楼市调控政策，而被叫停。

随着政府工作报告中提出的“分类调控”成为新的楼市调控精神，一些经济增长乏力、房地产市场成交低迷的城市，松绑限购的意愿也再次强烈地表现出来。

楼市松绑的消息不时传来，但地方政府想要突破“国十条”的约束，真有这么简单?要想放开限购，不仅要对相关市场做评估考量，还要符合相关的法律流程。

住建部政策研究中心研究员王珏林表示：房地产出现分化，是否解除限购令还有待观察。