“紧房贷”持续中小房企面临生死线记者调查显示，银行收紧的并非全部房企，大公司仍有较好机会

“紧房贷”持续中小房企面临生死线记者调查显示，银行收紧的并非全部房企，大公司仍有较好机会

王利博制图

2014年2月末，本就紧缩的房地产贷款市场突然传出银行停贷的消息，随后消息持续发酵，一时之间，市场传出多个有关银行变更房贷政策的版本，引发各方关注。

然而近日，多家银行齐声就房地产政策表态，目前房地产信贷政策保持稳定。有媒体援引业内人士透露的信息称，银行齐声表态其实源于监管层对各银行的明确要求。

银行纷纷澄清停贷传闻

2月上旬,兴业银行内部出台一份文件，要求在3月底前对涉及表内表外的所有房地产相关业务从严审查或暂停办理。兴业银行停贷房地产业务的消息立即在市场上引起多方猜测，随后，包括交行、中信、招行银行在内的多家商业银行都被传出暂停或收紧房地产贷款的消息。

不过，《中国企业报》记者在向农行、工行、建行、中国银行等四大银行以及招商、中信等相关股份制银行求证时，各家银行均给予否认回答，称目前暂未调整房地产相关政策。

此外，交通银行、中信银行、光大银行、民生银行、华夏银行、平安银行等多家银行也发布相关澄清公告，对此次传闻做出回应。

不过，这些澄清公告中，各行措辞则存在差异，其中多家银行都表示，稳健开展房地产贷款业务，相关信贷政策未做调整。中国银行、农业银行、工商银行在公告中表示，房贷部分主要支持首套房贷款，公司类贷款部分则有所倾向；而中国银行表示，支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目。

“目前市场上确实有这方面的消息，但我们银行并没有这方面的政策。”民生银行相关负责人对《中国企业报》记者表示。

工商银行分支机构高层表示，工行并未停止表外房地产融资，但每年房地产相关贷款规模都在净压缩。交行相关人士则透露，交行审慎开展房地产业务，该行去年已经在严控总量。

房地产贷款普遍收紧

2月25日，国内某股份制银行高管李经理在接受《中国企业报》记者采访时表示，一直以来，国内银行就严格对房地产开发商贷款，并非近期才有的事情。“目前传出有银行停贷房地产业务，与经济大环境有关。”

据了解，此次因兴业银行而起的“银行停贷”风波，系该行于春节前召开的全行工作会议。彼时，兴业银行董事长高建平明确表示，在经济下行，资产价格泡沫过大，货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，一旦发生风险暴露，处置起来十分困难。鉴于上述因素，全行停止办理所有房地产夹层融资业务；同时，对房地产供应链金融业务，公司金融条线要重新审视相关政策流程并提出风险硬度措施。

李经理认为，目前市场上释放出的银行方面对房地产停贷的消息，还有两个方面的重要原因。

“一方面，一年一度的全国两会召开在即，部分银行对房地产开发商停贷，从某种程度上表明了政府控制、稳定房价的决心。另一方面，当下银行业被互联网金融冲击非常厉害，目前互联网金融正以迅猛的发展态势蚕食着银行的原有地盘，影响着银行的运营模式和发展战略。银行自身资金本来就不多，出于风险原因，将钱基本上都投在回报稳定的项目上。”李经理对《中国企业报》记者分析。

中投顾问宏观经济研究员白朋鸣在接受《中国企业报》记者采访时表示，银行调整房地产贷款业务主要是为了防范和控制风险，当前楼市预期有所转变，房企、银行、政府都面临较大的压力，加强对房企资格审核，降低贷款数额等有利于降低银行累积的房地产风险。

在复旦大学地产运营研究所所长蔡为民看来，中央对于房地产调控的政策一直在出台，现在真正地暂停或是收紧房地产业务，一是银行意识到有风险存在，部分房企可能有资金链断裂的风险，其次是由于银行贷款获得的利息对现在的融资成本来说是不划算的，因此银行宁愿拿去做别的东西。

“据我所知，目前大部分银行都在收紧房地产贷款业务。”李经理向记者举例称，“像国内的一些股份制银行，之前就停掉了房贷项目。”

长江证券银行分析师刘俊表示，房地产贷款收紧的根源来自银监会2014年1月初的监管要求，强调要严控房地产贷款风险，强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂产生的风险传染，因此，各总行下发的2014年信贷政策遵循了该监管原则。

大型房企更受资金青睐

李经理向《中国企业报》记者透露，其实银行并非不给房地产企业贷款，关键是对象不同。“银行新发贷款主要还是投向实力强大的大型房地产企业。对大型的房产地企业，银行还是愿意提供资金支持。但中小房企，银行则非常谨慎。”

南京工业大学天城不动产研究所副所长吴翔华认为，对中小房企而言，原本获得资金的渠道就比较单一，在银行收紧贷款的背景下，有可能面临资金链断裂的风险，相对而言，大型房企风险更小。

白朋鸣向《中国企业报》记者分析称，针对大型房企，银行在信贷业务上依然较为积极，能够为房企放出一定的额度，除非整个市场流动性趋紧，房地产行业所能得到的资金自然也减少。针对小型房企，银行则不愿意将钱贷给企业，即使给也要求较为苛刻，资产抵押、实地勘探项目等，手续繁琐，贷款成本高。

景林资产管理公司金融与宏观策略分析师倪军表示，从目前看，银行不会全面停止房地产方面的贷款。兴业银行等对部分房地产贷款采取一刀切的方式，主要因为房地产贷款在该行中占比较高，面对经济下行阶段以及资产泡沫等作出的较为极端的调整。不过部分银行停止部分房地产信贷后，有可能引发其他银行跟进再收紧的连锁反应。

“银行完全退出房地产行业的说法不太现实，至少在目前看来是这样。”李经理对记者表示，“众所周知，近两年房地产行业一直受到严格控制。再加上经济下行，今年春节后更是不断有关于房地产行业将崩盘的消息传来。但有风险并不等于就要银行完全退出，这是两个概念。”