未来每个人的房产肯定都要公示———访北京理工大学经济学教授胡星斗

未来每个人的房产肯定都要公示

近日，在国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度后，许多人从中读出了“反腐”及“控房价”等效果。对此，《中国企业报》记者采访了北京理工大学经济学教授胡星斗，请他谈谈对这一制度的看法。

《中国企业报》：在您看来，推行不动产统一登记制度能否达到反腐及控房价的效果？

胡星斗：不动产统一登记其实已经进行很长时间了，全国的房地产也在联网。未来每一个人的房产肯定都要公示，无论是官员还是普通民众都要登记在案。拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度来说，这项制度对反腐的助力作用不容小视。通过推进不动产信息公开查询，能有效抑制一些群体利用不正当方式获取多套房的行为，对类似“房姐”、“房叔”肯定会产生巨大的震慑力。

当然，建立不动产统一登记制度，其作用并不仅有利于反腐及控房价。不动产过去是由不同部门分别监管，统一登记整合了不同部门的职能，也是“大部制”的一个需要。不动产登记制度能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于宏观调控。可以说，这项制度是一举多得。

《中国企业报》：这个制度的推进将对企业产生哪些影响？

胡星斗：从表面上看，这个制度对房地产企业并不是一个利好消息，房地产的暴利时代或将终结。当然，也应看到，推进该项制度对企业来说更多是积极的一面。比如一个企业的土地使用权在北京，海域使用权在深圳，采矿权在新疆，要把这些整体打包抵押，现在需要到每一个部门去办一遍登记，非常辛苦，但将来到一个机构就可以办好。同样，和它做交易的人或者提供贷款的银行，要查它的信用状况，对于不动产这一块，只要得到权利人的授权，到“不动产登记局”去查就可以了。

《中国企业报》：这个制度跟三中全会《决定》提出的“房地产税”有什么样联系？

胡星斗：建立不动产统一登记制度有利于房产税的推进———房产税执行的前提之一便是拥有不动产统一的登记信息。但征收房产税是个系统工程，税率、增收对象如何制定，还需要考量。同时，是按照价值量征税还是面积征税，都需要测算和调研。例如人均80平方米，三口之家240平方米，240平方米之外就可以收房产税，我想这个是比较合理的。

美国人、日本人平均40岁买房，而中国人则在20—30岁就买房了，比发达国家提前了十年。国外出台的房产税导致养房负担重，但他们没有把房子留给子女的概念，很多外国人到了退休年龄就把房子抵押给银行，自己住进养老院。而中国人家庭观念重，房子都留给了子女，这个国情一下子难以改变。因此，房产税征收时，必须设定一定的免征额，避免增加一些低收入群体的税收负担。