东星集团案中案：
拍卖资产偿还高利贷？

东星集团案中案：拍卖资产偿还高利贷？

王利博制图

东星集团的好消息与坏消息接踵而来。

10月11日，东星集团为数不多的资产之一———湖北钟祥市在营旅游部分资产被武汉市江岸区人民法院拍卖，由湖北江龙旅游发展有限公司以1.2709亿元底价竞得。这对于刚刚迎来掌门人兰世立回归的东星集团来说，无疑是一个坏消息。

10月9日，东星集团曾召开新闻发布会通报这一消息：东星集团称虽已提出暂缓拍卖的申请，但法院不予支持。

东星集团新闻发言人兰剑敏在接受《中国企业报》记者采访时表示，此次拍卖涉及的资产价值被严重低估。“不仅如此，此次拍卖所涉及的融众集团向东星集团提供的融资，其实是高利贷。”

借款被指高利贷

10月11日被拍卖的资产对于东星集团有多重要，从其阻止拍卖所做的努力上就可见一斑。兰剑敏坦言，虽然已经从法院方面得到不会暂缓拍卖的消息，但还是召开了新闻发布会，希望公众知道此事而对其有所帮助。

而谈到诉讼的由来，兰剑敏向记者表示，当初从融众集团借款实属无奈，“2008年全球金融危机，我们所从事的航空业属于高危行业，没有一家银行给我们提供贷款。同时东星旗下房产销售处于低谷，航油价格持续上涨，并且飞机只要加油就要付现金，这让当时的东星资金链捉襟见肘。”

2008年4月18日，东星集团与融众企业管理有限公司签订《委托经营合同》，双方约定东星集团将所属子公司东盛地产委托融众集团经营，向东星集团提供融资，并约定以东盛房地产的股权和资产作为抵押，而合同签订后东星集团每月需支付利息1065万元。

2008年6月7日，东星集团与融众集团签订了《借款合同》，协议规定东星集团逾期后每月按照债务总额7%的固定比例支付利息。

“整个融资协议是东星集团以16亿元资产作为抵押，向融众集团借款3.15亿元。”兰剑敏说，“当时认为3个月就能扛过去，但是事与愿违，这才引发了一系列的麻烦。”

“融众的法律团队非常专业，仅从合同上所规定的利息是看不出什么的，但事实上是他们通过手续费、综合费用等多项收费，使得东星每月交付的利息达到了7%，这不是高利贷是什么？”兰剑敏说。

“虽然法院在二审时否定了融众月息7%的做法，但余毒未尽，我们发现此次5000多万元的本金中，就含有利息。”东星集团代理律师向记者表示，“根据财务显示，其实融众只向东星支付了不到3000万元的款项。”

“其实简单的计算就能得出，融众支付东星的款项加上3.15亿元第一个月7%的利息，基本上正好是现在5000多万元本金的数额。而第一次打款时就要先付首月利息，往往是高利贷的做法。”上述律师表示。

兰剑敏对此也表示，融众所承诺的3.15亿元融资只到位了近3000万元，其它并未实现。

拍卖或引发“双输”

事实上，这并不是第一次对钟祥旅游区资产进行拍卖，之前已进行过两轮拍卖都以流拍告终。江龙旅游是钟祥当地一家从事旅游景区开发的企业，目前主要投资的项目为“莫愁温泉旅游度假特区”。

法院公告显示，此次拍卖的是东星集团位于湖北钟祥三大风景区的2000多亩商业用地和大量旅游建筑，建议拍卖参考价1.27亿元。

东星方面认为，1.27亿元的价格是对所拍资产的严重贱卖。兰剑敏对此向记者表示：“不算建筑，就这2000多亩地的价值就远远大于1.27亿元。”

记者调查了解到，2011年，钟祥显陵景区附近地价为60万元/亩；而按本次拍卖评估价，该地段每亩单价仅12万元。兰剑敏告诉记者，被拍卖的资产起码值5亿元。因为经过两次流拍，此次的1.27亿元也是经过“打折”后得出的价格。

对此，融众集团董事长谢小青之前接受媒体采访时曾表示，东星方面曾多次表示，其在钟祥风景区的资产价值高达10亿，而在9日的新闻发布会上，这一数字突然摇身一变成了5亿，未免太随意。

兰剑敏则驳斥了谢小青的说法，10亿元对应的是东星集团与钟祥市政府下属的钟祥旅游投资开发总公司关于钟祥风景区经营权一案的官司。该官司已被湖北省高院发回荆门市中院重审，与本次拍卖的景区资产是两码事。

虽然此次拍卖成功，但似乎事情并没有结束。拍卖师在现场提醒，买方需自行主张权利取得经营权。但竞拍卖结束后，东星集团明确对《中国企业报》记者表示，绝对不会放弃涉拍资产的40年经营权。

东星集团律师指出，虽然资产被拍卖，但东星集团依然拥有经营权。无资产运营对于东星来讲无异于巧妇难为无米之炊，这无疑是在架空公司的经营权，钟祥政府接下来有可能以东星缺乏运营，无法实现合同来解除合同，收回运营权。

兰剑敏告诉记者：“被拍卖资产的景区均在维持经营，景区内还有200名左右员工在上班。虽然困难重重，但东星依旧拥有经营权而且在有效期内也绝不会放弃，这就让摘牌者和东星都十分尴尬，可以说是一个双输的局面。”

记者多次联系负责该案件的武汉市江岸区法院吴姓法官，但对方电话始终无人接听。

凭其余资产东山再起？

不管怎样，东星集团掌门人兰世立的回归已成定局。

之前有媒体报道，目前被外界所知的东星集团仍在运营的资产和主要现金流来源就是湖北钟祥的黄仙洞景区。不过兰剑敏透露，除此之外，东星集团还拥有其他业务和资产，但出于自我保护并未向外界透露。

目前，兰世立还欲夺回两处东星集团的核心资产，包括湖北东盛房地产和钟祥风景区经营权，总市值超过40亿元。8月份，东星集团均收到了二审法院对东盛案和钟祥风景区经营权案的裁定书，两起案件均发回重审。东星集团律师陈有西称，兰世立有望凭借这两处资产东山再起。

值得一提的是，兰世立狱中发出极为煽情的“绝笔信”，引发了外界对民营企业家命运的关注，兰世立微博于10月1日上线，并在微博中感谢曾经关心他的企业家。

兰剑敏透露，兰世立并不像有的媒体所说正在养病，最近一直在考察项目，相信不久就会与公众见面。

兰剑敏表示，东星不会放弃，并且虽遭破产，但东星并不是没有资产。部分旅游和地产项目还在，今后东星会尽力恢复之前的航空、旅游和地产项目。而究竟有什么新的项目，还是要兰世立本人宣布。