“断供房”现象既是危险信号，也是积极成果

“断供房”现象既是危险信号，也是积极成果

今年上半年开始，温州不断发生“断供”现象，大有愈演愈烈之势，最近一段时间，温州法院公开拍卖的房产很多是“断供房”。引起社会各界的关注、议论，众说纷纭，许多人担忧由此引发局部性金融危机。

所谓“断供房”，是指购房者向银行按揭贷款，连续3个月或一年内累计有6个月没有还款，银行视其为“断供”，发出催款通知后贷款人仍不还款，银行向法院提起诉讼，这类房子称之为“断供房”。

“断供房”被拍卖，意味着贷款人失去了已购的房子，已付的购房款和已还的贷款都白白泡汤，真是亏大了。贷款购房者为何选择违约“断供”呢？

首先，从房产价值分析，由于楼市暴涨暴跌，一些高档高价位的楼盘如今房价腰折，一套房子的市场价格已经抵不上银行的贷款，购房者又无力继续还贷，于是选择了断供。

进一步分析，造成楼市暴涨暴跌、房价腰斩，“炒”是一大原因。温州属二线城市，但房价之高一直比肩一线城市，甚至超过了许多一线城市，这与温州人钟情于投资房产有关。以温州标志性豪宅鹿城广场为例。2008年8月1日开盘平均价为4万元一平方米；后来不断炒作，挂牌价一度高达12万元一平方米，足见其泡沫成分之多，价格严重偏离了现时的实际价值。

可以肯定地说，敢于从银行按揭贷款，高价购买高档楼盘的，绝大多数是工商企业主或从事房地产投资者。而他们的经营活动，资金来源，许多依靠民间借贷，温州民间借贷债务危机风险爆发后，导致资金链断裂，银行的按揭贷款就无法继续偿还了，所以“断供”现象也与民间借贷风波密不可分。

温州“断供”现象密集发生，有人担心会引发局部性的金融危机。实际上，温州此次“断供”现象基本都发生于几个高价位的高档楼盘，其他一般楼盘大多数房贷还是正常的，应该可以控制。温州“断供”问题会不会引发局部性金融危机的不同认识，谁对谁错，一时很难得出定论。需要指出的是，“断供”导致银行不良贷款率直线上升，流动性资金紧张，这是危险的信号，不能视而不见，任其蔓延。

如何控制与防止“断供”现象蔓延扩散呢？有人认为温州“断供”是因楼市暴跌，房价腰折，按揭购买的房子成了负资产所造成的，希望政府采取拯救措施。其实“断供”问题产生的真正根源不是房价暴跌，而是暴涨。原本4万元一平方米的开盘价，被炒作暴涨到10多万元一平方米，这有多大的诱惑？于是人们纷纷贷款，高价竞购，也带动普通楼盘价格上涨，房产泡沫迅速发酵。

国家实施严厉的房地产调控政策，就是为了挤出房地产的泡沫成分。从10万元一平方米跌回到4万元一平方米，靠银行按揭贷款在高价位购买的房子，升值无望，虚胖的资产价值立即缩水，暴跌是暴涨的结果。有些媒体宣传只讲温州楼市暴跌，房价腰折，而忽略了暴涨这一前因。那些高档楼盘如果不被爆炒，其价格涨幅控制在合理水平，就不会发生今天这样严重的“断供”问题，即使出现一些“断供”，银行也不会受到多少损失。所以，控制、防止“断供”问题蔓延扩散的措施，不应在制止房价下跌上做文章，而是要在保持房价相对稳定尤其是在控制房价过快上涨上下功夫。

现在值得重视的问题，不应是温州房价下跌，而是许多一、二线城市的房价仍在不断上涨。据媒体报道，9月4日，北京产生全国单价地王，楼面价拍出7.3万元一平方米。9月5日，上海、杭州、苏州三地也再次上演地王争夺战。有人测算认为，地王价格房价要在目前价格基础上涨50%才能有盈利，这样的涨幅与百姓收入增加严重不匹配，存在极大的风险。

有专家提出，房地产业应该完全市场化，让泡沫“自生自灭”。我认为这是很不可取的。房地产泡沫是房地产的一大恶瘤，应当尽早手术摘除，如果任其生长扩散，恶果不堪设想。当年日本房地产泡沫的破灭，就使日本的金融业和经济增长受到了重创。

从这一意义认识，温州楼市的深度调整，挤出泡沫成分未必不是一件好事，温州楼市的阵痛为中国房地产业敲响了警钟，对中国经济发展和转型具有重要意义。目前温州新推出的楼盘，售价大都是在每平方米2万元上下，有的还更低一些，楼市出现趋暖，房地产开始步入健康发展轨道，这是新一轮房地产调控的积极成果。

（作者系民进中央经济委员会副主任、温州中小企业发展促进会会长）