内地、香港地产调控为何成效迥异

内地、香港地产调控为何成效迥异

（上接第一版）

一边限房价，一边涨地价，地方政府与中央政府的利益博弈，是新“国五条”骑虎难下的尴尬局面的原因。显然，地方政府悄然绑架了中国经济。房地产业在暴利刺激下迅速发展已有12年，成为地方财政收入的主要来源。

房地产泡沫已经成为中国经济面临的最大隐患。这不是危言耸听，因为中国内地的房地产越来越多地充当投资增值的功能，空房越来越多。一旦这个大泡沫被破灭，热钱如洪水猛兽般跑出来，便是天大的风险。

前车之鉴，犹在眼前。上世纪90年代香港的土地制度已经造成了严重后果，楼价长年的迅猛高涨，终于导致楼市泡沫的爆破。港府的调控是痛定思痛后的正确选择。一个城市的土地财政便能触发不可控制的风险，更遑论幅员辽阔、遍地如此的内地。楼市泡沫在内地的爆破，看来只是时间问题。

因此，要想真正解决房价上涨问题，必须拿出壮士断腕的勇气，斩断土地财政的推手，改变地方政府依赖的卖地财政，改变地方政府推高地价带动房价的逻辑链条。要大力改革税收体制，涵养税源，并通过对中小企业、第三产业等的扶持，培育新的、稳定的经济增长点。

当然，最重要的断腕之举是什么，就是调整税制分成比例，把中央财政拨一大块给地方财政，使财权与事权统一起来。摆脱地方经济增长对房地产市场的过度依赖，才是地产调控的终南捷径。这件事肯定要办，早觉悟早办，早办早主动。

惟其如此，房地产调控的“中国梦”，才不至于总是破灭。