楼市小阳春考验市场后发力

楼市小阳春考验市场后发力

从京津唐到苏沪杭，从川渝滇到惠深广，一路飘红的房地产交易，将2013年一季度的中国房市绷成了一根长长的大阳线。“小阳春”———这个几乎为中国房市定制的术语，时隔两年又成了各路开发商大小会议上的高频词。不过，由此挑动的市场神经，也在考验着每个与房有关的人。“大亚湾新华联广场”是新华联不动产在惠州市的一个在建项目，在新华联集团60多个下属公司中，该项目两年来在市场上一直充当市场的陪练，但3月刚过，其就地翻身并成了其他项目公司的学习楷模。新华联惠州项目否极泰来，其实是中国房地产企业的一个缩影、是当前中国楼市的一个缩影。受益于大盘拉动，今年一季度，惠州市仅惠城区和仲恺高新区累计成交的一手住宅，同比去年直涨37.7%，成交均价同比去年上涨12.8%。惠州市作为发达地区的发展城区，楼市出现了量价齐涨局面，或是市场回暖的自然表现，或是地缘优势的归核化表现，毕竟，广州深圳等一线城市不缺有钱人，对那些一直想“在后花园弄套房”的中产及以上者，惠州无疑是他们的首选地。

如果说惠州的房市苏醒，兴许是借了“小气候”的光，但地处西北一隅的兰州则是坚强独立、自求多福。在各地楼市回暖的大潮中，兰州楼市成交一季度也全面复苏，尤其3月，不但新房成交量标高不俗，实际登记销售面积与上年同期相比，创下了69.73%的涨幅。

惠州如此，兰州如此，杭州、广州乃至京津沪深等地莫不如此。从众多房企陆续出炉的一季度报告中看出，在“国五条”陆续落地的背景下，大型开发商的销售额和销售量大都实现同比增长，富力地产同比增三成，合生创展同比增七成，恒大则实现翻番。据相关报道，地产商在首季比拼中，有14家企业销售额过百亿元，全国楼市迎来火爆行情。

风雨何时至，凡人未必知。不过，有一个现象确实不容忽视，那就是在“全国楼市一片红”的大背景下，盲区和冰点依然存在。

市场有没有后发力，现在谈论尚嫌言之过早，但落入公众视野的近期房市，除了看到空间上的“冷热不均”，在时间上还极有可能表现出“先热后冷”的变化。据有关部门的最新统计，进入4月后，上海市首周新建商品住宅成交量环比下跌60.7%，是近六周来的最低水平；广州的5个新盘去化也不到4个百分点，市场对新盘反应明显变得冷淡。在北京，随着“国五条”的落实，无论是新房预售还是现房销售，都得按限价令行事，受此影响，北京至此至少有20个热销项目暂停了网签。

一线城市如此，二三线城市也不乐观。譬如合肥，合肥3月楼市销售量以11430套收官，这是自2011年以来，合肥单月成交量首次破万。然而，一进入4月，合肥楼市出现了明显退潮，仅一周时间，售出量就环降了24.19%。

楼市调整刚刚开始，后背开始漏风。面对下滑的成交量，楼市价格会有哪些变化，开发商会做出怎样的反应，还有其他所有与房相关的市场主体，他们何去何从，且看市场脸色。