香榭岛项目土地被指涉嫌非法转让

香榭岛项目土地被指涉嫌非法转让

自本报2月5日发表《金厦公司易主迷局创始人被架空》一文后，引起较大的社会反响。其中，关于原南京金厦实业有限公司旗下核心资产———康厚街10号的香榭岛项目土地是否涉嫌非法转让更是引起多方争议。

知情人士告诉记者，该项目是在没有召集、召开董事会，完全瞒着其他股东的情况下被转让出去的。

从江宁区国土局行政大厅获取的一份《国有建设用地使用权转让备案所需资料》显示，如果转让土地上的在建工程必须严格按照该《资料》中的第10条：项目投资达25%的审计报告或出让合同约定的转让条件的证明材料（原件）和第11条：转让方属国有企事业单位的，应提供上级主管部门批准转让的文件；属三资企业、股份制企业应提供董事会或股东大会同意转让的决议（原件）及企业章程（复印件）材料才行。

该局工作人员明确告诉《中国企业报》记者，在转让过程中如果地面上有建筑物，必须一并转让，不能够分开转让。“同时，如果把房子拆掉的话，其开发项目投资就达不到25%，这样是不允许过户的。而这25%认定分为两种方法，如果有房产证，房产证的面积达到总建筑面积1/3以上，就算达到25%。没有房产证就要去找专业的审计机构做一个审计报告”。

上述工作人员的答复在国土资源部政策法规司获得证实。法规司工作人员告诉《中国企业报》记者，所有在建工程项目的转让，必须通过规划、建工、住建等几个部门的审批备案，方能实现土地变更登记。

不过，当记者就香榭岛项目土地转让的合法性采访江宁区国土局时，被指派接受记者采访的该局法制科翟干渠科长却告诉记者，康厚街10号项目的土地转让只是纯土地的转让，而不是在建工程项目的转让。

翟干渠告诉记者，“上面的建筑物我们是不管的。对于在建工程不做任何处理就完全可以到土地局做转让”。

翟干渠同时告诉记者，不开发不能转让，不到25%就不能转让这个卡得很死，至于是不是达到这个标准，不是你也不是我说了算，这个要审计说了算。土地管理法上这个是死条件，其它都是公司内部的事情。

对此，北京市君永律师事务所资深律师杜福海对《中国企业报》记者表示，根据“房随地走、地随房走”房地权属原则，涉案土地及附着商品房均属于禁止变更登记之列，该土地使用权是不得办理变更登记的。