海南之“难” 重演楼市泡沫破灭？

海南之“难” 重演楼市泡沫破灭？

（上接第十版）

“当一个地区所在的楼市价格与当地居民的收入、生活水平差距太大的时候，（楼市）泡沫就一定会破灭，仅仅依靠旅游置房的理念及外来投资，很明显就会出现后力不足，就会出问题。”来自中信建设证券（深圳）营业部的投资顾问李练宾如是说。

事实上，现在海南的房地产泡沫和当年海南存在很多共性，最明显的都是缺乏需求。所谓的需求，业内普遍认为，是要有支付能力的才叫需求，否则不能算需求。从现在的远远高于其他国内省份的收入房价比来看，海南楼市的需求显然是不足的。

值得关注的是，与“楼市崩盘”紧密联系在一起的并非只有海南，温州、鄂尔多斯、贵州、邯郸、惠州等一批国内二三线城市同样榜上有名。这些城市都存在开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩等现象。

“三四线城市刚需不足，购房者有大量是以投资为目的，这种需求并不能支持一个城市房地产长期健康发展。”李练宾向《中国企业报》记者表示，过盛的投资需求将令部分三四线城市蕴藏巨大的风险。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日公开表示，房地产行业走到现阶段，城市差异性开始体现。她认为，未来一定要看这个城市人口积聚的速度和规模，关注人口就是关注需求，而脱离了人口需求的市场，本身就已经蕴含了巨大的风险。而这，显然是对很多类似这几个城市的二三线城市在进行城市规划和房地产开发时的忠告。