资本借道服装业挺进商业地产专家认为，纺织产业困局会加大投资风险

资本借道服装业挺进商业地产专家认为，纺织产业困局会加大投资风险

这一个冬季似乎比往年更冷些，但资本却没有寒冬。

接近去年末，由中纺通力（北京）投资管理有限公司与江苏金太阳置业有限公司共同投资的中国淮海纺织服装品牌中心在宿迁市开工，项目总投资8亿元，项目欲引进500家以上的企业总部、品牌区域总部及知名品牌入驻，带动上下游产业链300亿元以上，但这与打造北派服饰的义乌西柳中国小商品城项目投资150亿元相比，只能是小巫见大巫了。

在中国纺织工业联合会流通分会副秘书长叶梁看来，目前影响纺织行业运行的主要问题十分明显，市场需求不足、国内外棉差价持续扩大、国际市场竞争加剧、融资成本居高不下。而近日又有媒体爆出营口楼市滞销严重，三四线住宅地产走弱，也让资本开始瞄准商业地产。

但是，在这种背景下，专业纺织服装市场经营面积增速大于商铺及经营商户增速，投资回报期延长，资本大举布局纺织服装业风险正在增加。

资本布局服装纺织行业

2012年11月，作为宿迁市的重大项目之一，“中国淮海纺织服装品牌中心”挂牌开工。《中国企业报》记者发现，中国淮海纺织服装品牌中心的投资方之一———中纺通力此前已经悄然布局新疆、皖北、苏北、郑州、鄂尔多斯等省市地区。公开资料显示，中纺通力是由中国纺织工业协会流通分会几家主要会员单位参股的投资公司，并欲以商业地产促进产业流通发展。

而辽宁西柳服装城则是基本复制义乌模式，集群内包括西柳服装城、西柳中国商贸城、西柳物流园区、市场配套加工产业园区、东区市场集群、西柳国贸市场集群、西柳国贸市场集群、西柳义乌小商品城、浙江乐城市场集群，目标是将辽宁西柳服装城打造成东北日用消费品一站式采购中心、中国北方现代商贸物流集散中心和北派服饰生产加工基地。

巨大商铺供应增量带来投资风险

越来越多的商业项目投资回报期延长，投资风险增加，投资必须要选择有战略发展方向的项目。

中国纺织工业联合会副会长杨纪朝指出，2012年以来，受国际市场需求不振，尤其是欧盟需求下滑严重，国内外棉花价差过大的影响，纺织行业面临的形势较为严峻，增速呈现回落，内需增速略有下降，国内服装市场普遍反映总体销售不及去年同期，行业整体运行呈现出下滑态势。

与此形成鲜明对比的是，资本却在布局纺织服装专业市场集群。据不完全统计，自2008年起开工建设，新增纺织服装市场总建筑面积达3170.4万平方米；2012年1—6月份，又新增25家专业市场开工，开工面积达2050.7万平方米。未来几年中，巨大的市场商铺供应增量将给专业市场的运营管理带来更大挑战和机遇。与此同时，由于展贸功能需求，集体验馆、展示厅、办公等多功能于一体的单个店铺面积呈扩大化趋势。

“老市场面临升级改造，新市场的建设需要现代的商业模式融入。”叶梁指出，专业市场正从“物业管理者”向“综合服务提供者”转变，品牌孵化、电子商务、金融服务、现代物流等成为市场的服务特色，成为市场核心竞争力的重要组成部分。

投资风险或随商业地产释放

然而，业内人士指出，中国服装纺织业无强势品牌已经成为最大软肋。

时尚同盟总经理檀安慈指出，中国服装品牌格局依然过于扁平化，市场模式、渠道模式仍然较为单一，市场的区域细分、档次细分、产品细分、风格细分等消费分层仍处在较为初级的阶段。品牌以产品为纽带，正在主导产业链体系和资本、技术的走向。

业内专家指出，资本的进入，正在将纺织服装集群模式与商业地产模式融合，虽然对于推动服装纺织业的发展会起到一定作用，但所带来的风险，也可能随着商业地产风险的释放而随之显现。

如投资回报期长将给投资方的资金链带来很大压力，商业地产最显性的泡沫就可能是巨量商铺供应却没人拼盘。最新一组数据显示，2012年，纺织工业由于外需不足，出口不振以及国内生产成本上涨、国内棉花价格过高等因素影响遭遇到了非常困难的一年。中国纺织工业联合会副会长高勇介绍，2012年1—11月份，纺织工业实现总产值是5.2亿万元，增长11.9%，如果单从绝对数值和增长率来看应该还算是不错，但是再跟过去20年相比，这个数据出现了很大的下滑，因为过去都是有超过20%的增长。在这种大环境下，依托纺织服装业集群而建起来的商业地产将走向何方，将考验投资方的智慧。