“征地补偿提高十倍”恫吓开发商

“征地补偿提高十倍”恫吓开发商

近日，有媒体报道称，正在修改的法规表明，“今后征地补偿至少提高10倍”。各大网站也以几乎同样的标题进行了传播。

笔者查阅了消息来源，从网络上来看，这则消息绝大部分来源于北京的媒体《京华时报》。如果不是假消息，这个政策只能说是提此建议的是个科幻小说作者，是个神话传说的拥趸者；如果是假消息，只能说媒体堕落到没有任何责任感的地步、没有任何专业素养的地步。

征收土地补偿款的问题确实需要解决的一个涉及经济和政治稳定的问题。对如此重要的新闻，媒体传达信息为“今后征地补偿至少提高十倍”，应该是非常严肃的对待，但笔者进行了搜索和查阅，事实并非如此。对此新闻，笔者查阅了相关的新闻和资料大多语焉不详，对土地征收补偿问题“提高十倍”并没有一个确定的、合乎逻辑、符合法律的解释。绝大多数媒体只是转述《京华时报》的消息。这个新闻缺乏足够的严肃性。

抛开媒体的层面，对此则消息可以进行简单的梳理分析，也存在很多缺陷。

在市场经济中，成本问题对企业和企业家来说是一个最重要的问题之一。成本的高低可以说决定一个企业的生死存亡。如果说在现有的基础上，“土地征收至少提高十倍”，这就意味着开发商的成本几乎提高了十倍。在房地产开发中，成本包括土地成本（即土地征收成本）、建安成本、广告成本、售后服务成本、灰色成本等等。其中土地成本是最大成本，几乎就可以认定为是房地产成本。

成本决定销售价格，这是一个浅显的道理，开发商也不例外。

土地征收成本提高十倍，这就意味着房地产的成本提高了十倍，当然这是理论上的推演。如果开发商在其他成本上进行缩减，成本可以再降低，但降低的幅度不会太大。那么成本提高到了十倍，退一步说是八倍。这是一个什么概念呢？以北京为例，现在北京房地产均价基本上是每平方米两万多，这就意味着在成本提高的基础上，开发商如果想赚钱就必须把销售价相应地提高，按照成本决定论，也就是相应地提高十倍，北京房价达到一平方米20多万元。这个数据只能表明房地产成为了一个收藏品。现在东部沿海地区县城房价在3000元左右，提高十倍达到30000多元。这么高的价格意味着什么，几乎用脚趾头就可以想明白。

以上分析是从简单商品销售价格和成本关系上进行计算的。这个推演是符合市场经济逻辑，也符合现实。但其中的荒谬性毋庸赘言。

然而问题并没有到此结束，房地产问题并不是一个简单的经济问题，它还涉及政治问题，关系到城镇化和农村现代化问题，尤其是稳定问题。简单一个常识是，处于正在土地征收问题的地方，现有的征收补偿标准和将要补偿提高到十倍的标准。被征收者如何选择已经一目了然：那就是必须比以前提高十倍。因为他们有充分的法律依据。此前所谓漫天要价的钉子户要价也是低了很多。

如果这种现象发生，只能是一个结果：满地皆为钉子户。

以上分析表明，“土地征收至少提高十倍”后果的不现实性无需再多论证。

事实上，我们说的目的不在于证明这则消息或这种意向的荒谬性。我们更重要的是提醒房地产相关企业应该对当前的现实有个明确的判断，有个符合现实和逻辑的分析。对于一些耸人听闻的消息有自己的理性分析。

一向在房地产业敢放炮的开发商任志强信誓旦旦地说房价未来肯定会暴涨，甚至如巫婆一样地预测了暴涨时间就是在明年三月份。而现在又有“征地补偿至少提高十倍”的极度富有恫吓威力和利空性质。何去何从？好像都有充足的理由。

事实上，这些分析和消息都不足信，“明年三月暴涨”和“征收土地补偿至少提高十倍”都没有充分的理由。必须根据自己的资金链和当地政府及宏观经济走势进行理性的分析。

但笔者在这里可以做出结论，所谓语焉不详的“土地征收补偿至少超过十倍”只是某些没有责任感、没有专业素养媒体的噱头，吸引眼球的新闻。如果非是这种情况，也不过是一种恫吓。没有一种商品突然之间敢于成本在短时间提高十倍。

开发商和房地产相关企业最好是走自己的路，让别人去说吧！