楼市清淡 小产权房暗潮涌动

楼市清淡 小产权房暗潮涌动

（上接第十版）

“政府的处理方式大概有以下几种：拆迁、搬迁、处罚和补交土地出让金。”罗旷律师对《中国企业报》记者表示，“然而，对于搬迁或处罚来说，在实际操作中不具有可操作性，因为一些小产权房在建筑时也是有合法手续的，建筑物本身是合法的，只是其在转让过程中违反了集体土地不能自由转让这一条。而至于补交土地出让金则更不具有可操作性了，如果补交给国家，但土地是该集体的，不能补交给国家；如果补交给该集体，集体自己处置自己的财产不存在补交的问题。”

“个人认为，小产权房问题也不是不可以解决的，首先国家应修改法律，规定集体土地在一定条件下可以自由转让，既然集体土地属于集体所有，集体应享有自由处置的权力，这样就可以解决小产权房的问题。”罗旷说。

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，面对庞大的“小产权房群体”应采取正视的态度，他建议区别对待，通过政策调整、追责等方式，让小产权房合法化。首先把小产权房所占土地按性质划分：耕地上所建、建设用地上所建、自家宅基地节省土地所建。他认为，后两者应给予合法化。对于耕地上所建设的小产权房，也要一分为二的对待：对于刚刚建设、规模小又违法违规的小产权房，应该立即予以拆除；已建设多年，居民已经入住多年的小产权房，他认为，在追究责任后允许其合法化。

北京市国土局新闻办相关人员向《中国企业报》记者表示，目前只是公示了这些项目，提醒购房者不要购买，接下来更具体的方案还没有确切信息。不过，小产权房项目成因不同，规划、土地等具体情况也不同，不会一刀切处理，将结合每个项目具体情况，提出具体的处理措施。