天津意库实践园区探索建设新模式

出租率实现100%，入驻企业达157家天津意库实践园区探索建设新模式

意库创意产业园区一景

2007年9月,天津首家利用老厂房改造的创意产业园区———意库创意产业园正式建成；五年来，意库依据区域经济社会发展需求，围绕企业发展战略，不断调整工作思路，创新运营模式，终于将园区从一个“外表另类”的运营载体，转化为具有全国影响力的产业运营商。目前，园区出租率实现100%，入驻企业达到157家，从业人数1800人，今年上半年实现纳税3000万元，成为以文化产业为特色的亿元楼宇项目。

创意让仓库变身梦工厂

取名“意库”，是取“创意仓库”之意。实践证明，创意确实是让这里始终充满活力的根本。

工业遗迹见证的是工业文明的历史进程，记录的是城市成长的年轮。看似残破的厂房其实是世界文化遗产的重要组成部分，对其的保护更是受到国内外的广泛重视。随着近年来人们对生态环境与经济发展的和谐统一越来越关注，很多老厂房被改造成创意产业园。天津意库也是这样改造而来。

走进意库，每个人都会有一种时光交错之感。半个世纪前，这里曾是生产线如火如荼的老式轻工业地毯厂；半个世纪后，这里成了静心闲逸的创意区。红砖混合实木的宽大厂房，承载了太多天津城市工业的历史记忆，如今又为创意人提供了理想的思维空间。那些透着复古怀旧气息的工业厂房，配上玻璃和钢质框架的外挑结构，便与当代建筑设计理念中的简约、通透、环保、节能等元素和谐的融为一体，诠释着意库舒适、自由、阳光的生活工作理念，也把意库变成天津创意产业的一个标志，一个象征，成为“通过非传统方式融合”的一个极好案例。

意库相信，中心城区的老工业遗存是难得的产业资源，一定要发挥出应有的产业价值。产业运营是园区运营的核心，而且产业的发展一定是与区域经济的发展相关联的。在意库看来，一个好的创意产业园应该具备三种特质：1、营造激发和加速思维突变的氛围；2、锁定区域社会需求并理顺市场关系；3、引进相关优秀企业形成完整的上下游产业链。于是，意库在运营之初就彻底转变观念，从简单的物业出租模式中走出来，打破二房东与租户关系的局限，以战略合作伙伴的角色推动与企业的合作，利用园区、街区等载体实施创业支持计划，形成健康、可持续发展的产业链，从政策、资源、资金、硬件等方面营造发展环境，使意库真正成为孵化产业发展的新动力。目前，园区已引进杨义的阳光快乐生活文化传播有限公司等一批知名企业，成为天津创意产业发展的新高地。

产业让城市增添新动力

产业是城市发展的原点和可持续的动力。现代城市的发展已经从建设周期转入产业运营周期。转变经济发展方式、节能降耗，发展民生事业、化解各类社会矛盾都需在新兴生产力平台上寻找新思路、新工具和新方法。创造一个良好的氛围，借助前一阶段的成果助推产业发展成为当务之急。

如果说当初建设意库产业园只是多了一个发展现代服务业的载体，现在壮大了的意库要做的是成为真正的产业运营商。他们在现有园区的基础上进行转型，针对成长型中小企业的各种需求，通过培育自身能力、整合现有资源，帮助企业从无到有，从小到大，从弱到强，最终通过企业的发展和积聚，形成产业的发展，从而对区域经济发展做贡献。目前，意库已经从创意、创新的角度出发，对品牌管理做出了集团化的组织结构调整，形成五个功能中心，即：发展研究中心，负责市场的开发和拓展、行业资源的整合及项目申报；人力资源中心，负责企业人员的储备配置和培训、绩效考核评定及规章制度的设计与订立；运营管理中心，负责管理政策设计、招商管理和已有产业运营服务；品牌管理中心，负责企业品牌标准化的制定、媒体运营及公关活动的策划和执行；资本运营中心，负责合同管理、财务管理及资本运营，涵盖合约的制定与评审、会计、出纳及投资管理。筹建高端的信息化平台和针对企业发展全周期的投融资服务平台，目前他们已经通过ISO9001质量管理体系认证，使自己的品牌服务更加流程化、系统化，并从“模式总结”向“品牌复制”成功转型，利用已有品牌知名度与美誉度，抓住政策与产业机遇，通过资本与服务输出的方式在更多区域、更多领域复制意库品牌，打造希尔顿式的产业载体运营商。

应用意库模式，2011年他们在河北区又成功复制一个利用老厂房改造的创意产业园———绿领低碳创意产业园。这个以低碳环保为理念的创意产业园一经推出即受到社会创业人士的追捧。日前，他们正在与河西区一个写字楼项目进行接洽，目的是将意库的产业孵化及运作理念引入写字楼项目。董事长刘征说，我们的发展目标是要把载体通过要素配置变成产业资源，让构成这个产业的众多中小企业能够更好地发展，成为符合区域经济需要的产业集聚区。在这个过程中，载体的形态已经不重要了，新建的写字楼会提供更大的发展空间，我们希望意库最终成为专业的“产业载体运营商”，把各类办公室很好地利用起来，让这里成为企业的家，在这个家里，企业能出生，能成长，能实现他的价值，通过企业的发展为城市提供就业的机会，使城市实现可持续发展。

手记

产业强则城市兴

就像所有历史悠久的大城市一样，天津也经历了近代工业向现代综合服务业时代的成功转型。许多过去工业时期的老厂房被遗留下来，被赋予了新的生命，成为创意产业发展的摇篮。意库可谓应运而生。

天津目前正处于由制造业中心向服务业中心转换，建设独具特色的国际性、现代化宜居城市的重要时期，现代服务业未来将成为天津的支柱产业之一。致力于创建城市发展新载体的意库又是乘势发展。

意库总能抓到这样的机会，将企业的发展融入城市需求。因为他们相信：城市与产业是相伴而生的，产业是前提，城市是平台，二者相互依存。

强大的产业体系往往意味着庞大的经济总量。打造世界级产业载体运营商，意库思路在全国都堪称领先。