楼市反弹调控压力骤增

楼市反弹调控压力骤增

从徘徊、降价到升温、热销，甚至开始出现一定程度的“恐慌性”购房情绪，上半年，楼市上演了一出先抑后扬的“悬疑大片”。中国房地产指数研究院调查数据显示，今年6月全国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。

数据显示，在上半年北京普通住宅、公寓销售金额排行榜上，保利中央公园以近26亿元的销售额高居榜首。另有金茂府、西山壹号院、橡树湾等7个项目签约超过15亿元。而在销售金额排行榜中，中高端项目占据绝对优势地位，7个项目成交均价超过3万元/平方米。

业内人士指出，经过两年多的限购，开发商从偷偷摸摸的变相降价再到如今光明正大、高调的意欲涨价，对开发商来说似乎完成了从量变到质变的过程。在他们看来，楼市的未来毫无疑问，将一如既往地按照他们给楼市设计的思路走下去。但事实上开发商涨价是楼市真正回暖还是回光返照，真的不好说。

对于房价，全经联研究院副院长陈宝存一直是“看涨派”，他认为，“中国为发展工业，曾经有连续五50年重生产轻生活的发展过程，直到1998年住房商品化改革才有住宅产业的大步发展，所以最近的13年发展之迅猛，是完全正常的。”

兰德咨询总裁、中房协经管委副秘书长宋延庆表示，降准降息，连续利好，地王重现，交易量大增……我不是唱衰派，但对市场有四点担心：第一，尽管调控政策是逆市场化的制度安排，但如果为稳增长而放弃，则会前功尽弃，更会失信于民；第二，市场结构性回暖后，踩准步点者就开始点火，媒体跟上煽风，就不能低调些吗？第三，有房企已酝酿涨价，快忘了现金为王去库存跑量的时候了；第四，如果靠涨价侥幸成功则投机更甚，距健康发展更远，那时才是房市之殇、企业之殇。

“短期内采取行政干预措施是不得已而为之，长期来看，不能靠限购来压抑需求、控制房价。否则，行政干预一取消，房地产业又会出现泡沫化。”财政部财政科学研究所所长贾康指出，应抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制。