抑制房价不能只靠政策

抑制房价不能只靠政策

7日，温家宝总理在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。温总理特别强调，要促进房价合理回归，绝不能让房价反弹。

温总理说这一番话是有原因的，那就是最近房价上涨的消息不断传出，社会上人心浮动，买房者蠢蠢欲动。

让我们来看一组数据。北京中原市场研究部统计数据显示：大兴楼市在今年3月份之后，连续4个月成交超过800套。其中5、6月份创造了限购后的新高，达到了限购前的水平，分别成交1759套和1596套。另外，随着热点项目成交量明显增加，中低端市场全面复苏，均价也有所上涨，从每平方米16134元涨到18178元。

人们忽然发现，现在的房价和政府调控前的房价基本持平，更有很多地方房价仍然“一路高唱凯歌”、持续上涨。我们不禁要问：房价调控了那么久，为什么没有降下来？让我们来简单分析一下其中的原因。

一是连续降息误导了房地产商。大家知道，国家降息的目的是为了促进市场繁荣，搞活经济，增加量的需求。于是，银行在一个月内连续两次降息，但这却容易让房地产商、购房者误认为，国家降息是为了救房地产市场，而救房地产市场就是要让房价上涨。所以就产生了“此时不买，更待何时”的心态。

第二个原因是地方政府与开发商联合抗调的必然结果。中国房地产有个很奇怪的现象，就是楼市调控如此之久，房价却不松动、不下跌，一个重要原因就是土地财政。在土地财政的指挥棒下，不论国家如何调控楼市，地方政府和开发商都会自觉与不自觉地走到一起。他们的口号是“保房价，就是保财政，保房地产，就是保增长”。试想，如果不是这样，各地会出台松动银根政策去救房地产市场吗？很显然，回答是否定的。

最后一个是官商勾结的结果。当前，由于一些官员参与楼市进而官商勾结，这对房地产商来说，无疑就是一个市场的“风向标”。换句话说，有了官商勾结，房地产商的地有多大，其胆子就有多大，折射出的现实就是大胆上涨房价，炒作自我。正是这三个原因，人们对房价的走势普遍看高。

两年多房价调控的经验告诉我们，实现房价降下来的目标单靠政策引导是乏力的，甚至无法阻止房价的反弹。如果想让房价合理回归，我们必须要做更多。

我们不能否认，政策对房价的高低有重要的影响，但是如果我们关注房价的新闻就会发现，政策已经制定的足够多了，相关部门的“态度”也表达过很多次了，但是楼市还是“越调越涨”。7月4《人民日报》发表文章称，楼市回暖已成事实，调控不能放松。楼市调控不仅是少数人和少数地方的利益问题，房地产调控任务仍未完成，不能放松更不能反复。近期，国务院、住建部、银监会等部门也纷纷表态要坚持房地产调控不动摇。

然而，当“表态”、“文件”、“政策”到了地方之后，由于地方政府和房产开发商无利可图，就没有得到应有的重视。其实解决房价上涨、反弹的措施很多人都知道，特别是政策的实施者，但就是下不了决心、不舍得“割自己的肉”，而后果，就是全社会为房价上涨“买单”。

目前中国经济结构正在调整，实体经济和虚拟经济的结构都在优化，高房价的弊端不断显现，整个社会的负担也越来越重，这需要有关部门拿出“壮士断臂”的决心和积极有效的措施来调控房价。