房产大鳄“围猎”高端酒店

房产大鳄“围猎”高端酒店

（上接第九版）

不过业内人士表示，与购物广场、百货商场等商用物业相比，酒店成本回收时间更长，一般而言，一家投资逾10亿元的五星级酒店至少15年才回本，一些更大规模的高端酒店何时回本仍是未知数。

著名房地产专家、全经联研究院副院长陈宝存在接受《中国企业报》记者专访时介绍，在本轮严厉的房地产调控政策下，房地产企业均已开始了转型探索，如转投商业地产、养老地产、旅游地产等。

高端酒店属于旅游地产，曾经有国旅15年从业经验的陈宝存认为，高端酒店在当年因为其赢利能力不足，甚至无法支撑投资利息，因此，一般房地产企业不会去涉足，但是随着国内的经济形势的发展，住宅地产困境越来越突出，一些有资金积累的大牌房企开始转投持有型物业，这不仅是房企投资的一个方向之一，同时，持有型物业是自有资产，还可以成为融资抵押品。

同时，业内人士也表示，房地产开发项目一般是3至5年为一个周期，投入巨额资金之后要求运转快，马上就见效益，因而难度也越来越大。同时，一些一二线城市地产业已比较成熟，市场竞争也较激烈。另外，受金融业及土地政策的影响，特别是近年来国家房地产宏观调控力度陡增，进行房地产住宅开发的难度越来越大，住宅开发风险加剧，而酒店投资在前期投资完成后，后期投入很少，并且可获得较长时期的投资回报。特别是在经过最初几年后，后期的增长可呈几何性的爆发。在目前严峻的政策情势下，房地产企业转战酒店商业地产开发，不仅可有效避免住宅开发风险，更可为企业长期发展带来稳定收益。

由于高端酒店投资大、回报周期长，因此，一定要有一定的资金积累的房企才能涉足。陈宝存向《中国企业报》记者表示，投资高端酒店的房地产企业一定要是资金持有人，若按传统的投资模式，靠贷款投资，靠租金和经营回报收回投资是肯定不行的。