园区运营力避地产寒冬天津塘沽海洋技术开发总公司以产融结合创发展新模式

园区运营力避地产寒冬天津塘沽海洋技术开发总公司以产融结合创发展新模式

天津滨海信息安全产业园内已经建成的等级保护工程中心

今年，国际金融环境的恶化和国内宏观调控力度的加强，使房地产企业面临着严峻考验。传统的房地产企业经营模式已难以为继，必须以创新的举措实现转型升级，那么，转型之路如何走？房地产如何在困境中突围？天津滨海信息安全产业园的产融结合、对土地资源进行二次开发，实现土地开发模式转型升级的举措带给我们以启发。

瞄准产业做房地产

春节期间，天津滨海信息安全产业园的员工们是在忙碌的工作中度过的。作为这个项目的开发主体，天津塘沽海洋高新技术开发总公司一派繁忙景象。塘沽海洋高新区管委会副主任、塘沽海洋高新技术开发总公司总经理杨绍松虽然忙碌却显得颇为轻松，面对记者关于房地产开发资金是否紧张的提问，他却自信地表示：“我们一点问题都没有。”

信心来自思路与举措的创新。随着天津滨海信息安全产业园的规模初具，表明塘沽海洋高新技术开发总公司已经走出了一条可持续发展的道路，更宏伟的发展蓝图已经开始描绘。

2011年12月，由中国工程院院士沈昌祥领衔，一批信息安全领域的顶尖专家汇聚天津滨海新区，成立了滨海信息安全产业专家咨询委员会，杨绍松总经理及其团队历时两年的艰难探索也结出了硕果。如何借助产业优势做好房地产开发是杨绍松总经理及其团队的前瞻性思考。

随着信息产业的蓬勃发展，信息安全逐渐成为人们关注的问题。据权威机构分析，到2015年，我国云计算市场规模将达7500亿至1万亿元，物联网将达到5000亿元，三网融合启动的相关产业市场规模将超过1000亿美元，移动互联网市场将达到12000亿左右。届时，我国新兴IT市场规模将突破3万亿元。按照信息安全建设占IT建设10%的比例计算，整个国内信息安全市场将达到3000亿规模。

市场如此广阔的一个产业，吸引了塘沽海洋高新技术开发总公司的关注，能否从中为自己的房地产企业掘到金矿呢？他们开始尝试以产业发展带动区域转型升级。

量版定做创新园区运营模式

滨海信息安全产业专家咨询委员会的成立，带动国家信息安全领域的数十家工程中心、产业联盟以及行业领军企业纷至沓来，而为此项工作提供重要平台支持的就是天津滨海信息安全产业园。一个由企业运营管理、专家团队指导、政府搭建平台的创新型园区运营模式正悄然形成，探索着产融结合的开发模式，实现了稀缺土地资源的二次开发，使土地资源也成为可再生利用的资源。

天津滨海信息安全产业园位于塘沽海洋高新技术开发区西部拓展区，是塘沽海洋高新区西部拓展区重大的“启动器”项目，是全国率先推行政府、企业、专家团队“三方协同运作”模式的项目。杨绍松总经理介绍说，天津滨海信息安全产业园是以信息安全市场为导向、以产业化为目标、以企业为主体、以高等院校和科研院所为技术依托、以促进科技成果转化和培养创新人才为方向，具有示范带动作用的专业产业园区。园区以已建成的3个国家级中心、3个省部级中心、4个行业联盟及13家核心高新技术企业为依托，立足于国家信息安全产业战略需求，资源整合与成果推广并重，技术创新与服务创新相结合，为政府在信息安全产业方面的政策制定提供决策支持，正努力建设成为滨海新区唯一的国家级信息安全产业基地。

日前，当记者来到已建成的信息安全产业园展示中心时，一个出自国际一流水平的规划方案呈现在眼前，该方案是从来自美国、日本、法国、英国等5家国际一流团队所做的规划设计方案中，通过竞赛方式确立的第一名方案。此外，这里的等级保护工程中心已经建成。计算机病毒防治技术国家工程研究中心、天津海洋数据中心、互联网监控中心、数字中国联合会、中国可信计算联盟、云安全联盟、中国反恶意软件联盟等已相继落户，天津大学、南开大学等多所高校的教育与实训基地和信息安全培训中心4月份即将开工建设，规划建筑面积36万平方米，总投资45亿元人民币。

可以预见，在不久的将来，这里将涌现出一批尖端信息安全产品和服务知名品牌，发展出一批特色突出、专业水平高、服务能力强的中小企业，形成数家亿元规模企业乃至上市公司。

天津滨海信息安全产业园以企业为运营主体，负责整个园区的运营、管理与招商引资。随着园区的建立，机构的发展，配套资源的不断完善，将吸引大量的专业技术人员、管理人员、市场销售人员、专业技工人员加盟。在未来几年内，预期从业人员达到1万人，其中高端人才500人，中高级人才4000人，解决就业人数超过4万人。教育与培训中心每年还会为社会输送大量的信息安全专业人才，预期培养的信息安全专业人才将超过5000人。

注重二次开发提升土地资源的附加值

天津滨海信息安全产业园项目如何对土地资源进行深度开发，实现土地资源的可再生利用？对此，杨绍松总经理说：“作为国有开发企业，我们的传统运营模式必须转变，因为传统模式已经不适应区域的发展需要了，现在区域发展迫切需要转型。从大的方面讲，市场环境、金融环境造成国有企业发展壁垒很多，如何逾越？就必须走产融结合的道路。不解决产业的问题，融资问题也解决不了。要做成一个产融结合的体系。我们的资产负债率低，在滨海新区企业中，后发优势明显。我们不一定要做多大，但要创造一种示范和引领的模式，这种模式怎么创？一定要进入土地的二级市场，进行土地的深度开发，让土地资源可再生利用，就是产融结合。作为总公司，我们就是将一个个项目与入驻企业对接，将一块块土地交给入驻企业自己去运作，我们总公司不去做具体项目，而是要求入驻企业必须带着特定的项目去开发建设。去年，我们总公司实现了一个大跨越，总投资完成18.78亿元，相当于前8年的总和。增长了6.9倍。总资产规模由22.78亿元，增加到36亿元，增长了1.9倍。营业收入完成2.8亿元，增长了53%。注册资本金由3.5亿元增加到27亿元，相当于前19年的6.8倍。”

在招商引资方面，天津塘沽海洋高新技术开发总公司制定了一套严谨的政策措施，使入驻企业不能带着炒楼的心态来投资，而必须踏踏实实将实业做好。他们摒弃的是粗放式的一次招商旧模式，注重的是精耕细作的二次开发，注重引进那些具备专业化水准的企业，大大提升了土地资源的附加值。杨绍松总经理认为：“企业的强项是运营，我们的强项是开发。区域内的资源，企业利用要付出代价，而我利用是无偿的，因此，我可以把企业需求和资源优化利用结合起来，将整个区域的资源整合在一起。”

杨绍松总经理进一步表示，天津滨海信息产业安全园项目是重要的科技项目，同时也是企业在房地产开发上的一种全新尝试，可以说影响长远、意义重大。一是在当前房地产调控的形势下，探索出一条以项目招商带动地产开发的新模式，摸索出一个“按需建设、量版定做”的新方法。二是将为高水平的IT企业入驻提供载体平台，发挥示范引领作用，推动整个海洋高新区的招商引资工作提到新的水平。三是能够充分体现园区培育高新企业、鼓励科技创新的发展导向，产生巨大的社会效益。四是推进资源、资产、资本相互转换的良性循环，为公司走上产融结合的道路积累经验。五是该项目的建设，是在土地资源十分紧张、宏观调控力度较大的背景下进行的，市场和政策的倒逼机制必然要求土地资源的深度开发，这将对企业走上集约型、内涵性发展道路产生巨大的推动作用，同时也将进一步凸显塘沽海洋高新区产业创新的特点。