专家普遍看跌今年房价

专家普遍看跌今年房价

国家统计局2011年12月9日公布的11月全国房地产开发景气指数为99.87，这是该指数两年多以来首次跌破100大关，这反映了中国房地产整体市场已呈现下行趋势。

在此产业环境下，凤凰房产于2011年12月9日至12日在2011中国（深圳）住交会上就全国房价拐点是否已经到来？今年房价走势及其涨跌幅度如何？传言全国开征房产税能否降房价？楼市入冬，政府会否救市等问题集中走访调查了国内30名知名房地产专家、开发商及业界人士，集中呈现中国房地产圈中最核心人士对中国明年房价走势与楼市政策影响等方面的分析与判断。

他们对房价拐点、2012年中国房地产走势、房产税及房地产调控政策等问题发表了不同看法。

房价是否已经迎来拐点专家正反观点持平

对于中国房价是否已经到拐点的问题，在30名受访者中，有包括中国房地产研究会副会长顾云昌、中国住交会秘书长单大伟、光耀东方董事长李贵斌和我爱我家集团副总裁胡景晖等在内的37%的受调查对象认为房价已经到拐点了。

单大伟表示，本轮的宏观调控战略已经基本上全面实现，现在全国的房地产房价飞涨的态势已经得到全面的遏制，而且房价也呈现一个回调的态势，所以说房价的拐点其实已经显现。

包括全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产业协会副会长朱中一、海尔地产董事长卢铿、中国人民大学教授叶剑平和世联地产董事长陈劲松等在内的37%受访者认为房价拐点还没有出现。聂梅生表示，对拐点这个提法我觉得要比较明确地说清楚才是拐点，这个拐点是一个经济性的概念，如果从经济发展来讲中国在未来起码5年到10年还是在一个上升期。

此外，还有包括国土资源部咨询研究中心咨询委员黄小虎、首创集团总经理刘晓光在内的8名人士对房价是否已经到拐点表示“不好说”。

近5成专家看跌房价，跌幅在10%到20%

对于2012年房价的降幅，在21名受访者中，就有包括中国住交会秘书长单大伟、中国人民大学教授叶剑平、我爱我家集团副总裁胡景晖等10名受访者认为2012年房价或下降10%到20%，占比达到了48%。

而在看跌者中，有10%的人认为下半年房价下跌幅度将在10%以内。这其中就包括全国工商联房地产商会会长聂梅生等两名。聂梅生表示房价持续环比的回调，已经大概持续到1月，可能在今年的一季度可能还会继续这样一个惯性，它不可能马上变，所以环比的回调还是继续的。

另外有包括成全机构董事长全忠和世联地产首席分析师王海斌在内的4人表示2012年房价或下降20%到30%。

4成专家认为政府不会救市

对于房价下降多少，政府就会救市的问题中，在20名专家中有包括央行货币政策委员会委员夏斌、世联集团董事长陈劲松、我爱我家副总裁胡景晖等8人都认为房价继续下跌政府也不会救市的，占比达到了40%。

而有包括光耀东方集团董事长李贵斌在内的7人都表示，若房价下跌20%，政府就会出手救市，占比达到35%。李贵斌表示，如果房价下跌超过20%的话政府应该是救市，这直接关系到国家宏观经济。

而有包括中国人民大学教授叶剑平和十一届全国人大代表、山东金晶科技集团王刚在内的3人都表示，若房价下跌30%，政府会出手救市，占比达15%。

超5成专家表示今年一二季度可抄底买房

对于房地产的最好抄底买房时机，在23名专家中，有包括中国人民大学教授叶剑平、我爱我家副总裁胡景晖、光耀东方集团董事长李贵斌、首创集团总经理刘晓光等在内的12人表示今年一二季度或成最好的抄底买房时机，占比达52%。

此外，有包括海尔地产董事长卢铿、中国住交会秘书长单大伟在内的4人表示，现在就可以抄底买房，占比达17%。

另外，有9%的受调查对象认为今年底买房较合适；有17%的网友表对何时抄底买房持“不好说”的观点。

近4成受访者认为推广房产税对降房价作用不大

针对房产税全国开征是否能降低房价的问卷调查，在27名受访者中，有包括住建部城乡经济研究所所长陈淮、光耀东方集团董事长李贵斌和中国人民大学教授叶剑平等在内的10人都认为房产税全国推广对降低房价没有多大作用，占比达37%。

李贵斌表示，房产税在全国推广的问题，对房价应该不可能很大，因为有一些平民住房、一些中低端的住房，不可能收房产税，说收的就是一些高端的房源，在改革开放的30多年里，人与人之间的收入差距已经拉大了，影响不会很大。

而有包括国务院发展研究中心副主任侯云春、国土资源部咨询研究中心咨询委员黄小虎、全国工商联房地产商会会长聂梅生在内的9人都表示推广房产税对降低房价有用，占比达33%。

侯云春表示，房地产税的征收对于促进房地产的健康发展是一个非常必须的、非常有利的，也可以说是很见效的措施，这个主要是加大住房保有环节的成本。