减少房地产投资幅度

万达集团董事长王健林：减少房地产投资幅度

王健林

2012年经济形势和企业经营将更困难。

我对今后两年的市场并不看好，2012年比2011年更困难。因为2012年不完全是我们自己能决定主动调控的问题。现在发展速度下来了，经济运行困难了，有专家会说这是我们主动调控的结果，有意识放慢速度，但2012年完全不是这个情况，实际上是上一次金融危机的深化或者说是深度反映。

基于这一判断，公司在2011年已经适当降低发展速度，储备现金流来应对2012年可能到来的大幅下滑。

投资的减速在2011年是反映不出来的，在下半年国家开始收紧货币，但是很多投资企业是在2009年、2010年买的地，无论如何项目都要完成，只能继续，投资增速还是比较高的，2011年固定资产投资增速还在30%以上，房地产保持了30%多的增长速度。但是，随着货币政策收紧和宏观调控的深度影响，2012年的投资幅度会出现大幅下滑。

我觉得2012年的货币政策肯定会比现在适度放松，但不是宽松。现在结构没有调整好，货币政策面临着多难的选择，国家公布房价环比每年增幅都在9%—10%左右，万一放开了反弹到20%，房价再次攀升，又会把这两年调控的空间都补涨回来。所以说很难。现在的宏观经济走向不是单一的货币政策能够决定的，它需要配套实现。综合各种因素，我基本可以断定，2012年的经济形势，包括企业经营都将更加困难。

温家宝总理曾说过一句话，说“中国十几亿人，什么事加起来数都是个大数；但是正因为13亿人口，什么数平均下来，也都是一个小数。”所以我觉得所谓第二大经济体，只是一个量的概念，不是质的概念，很难说中国是一个经济强国，因为中国人均GDP一直都是中下游层次。

此外，在经济总量中，发展也极度不平衡，首先，沿海和中西部地区发展不平衡。第二，在整个经济总量的增长当中，老百姓所获得的收入同比增幅还不高。国民收入比重从改革初期的60%多已经下降到现在30%多。虽然老百姓工资的绝对量在增加，但是相对的比例始终在下降。不完全是二次、三次分配制度的问题，第一次分配就没做好。就是工资、劳动者收入在一次分配中所占的比重太低，所以十七大就提出了两个提高：提高国民收入在经济总量当中的比重，提高劳动收入在分配中的比重。但是都需要落实。

2012年最担心的问题是经济出现大滑坡，不是我们政府主动调节的结果，而是我们的前瞻性预想性不够，经济真正的大滑坡。多数企业会非常痛苦，多数民营企业、小企业甚至会面临破产的危机。

其实，我觉得任何一个行业都不能简单以好还是坏来评价，房地产行业目前有些千夫所指，但我不认为这个行业就是个坏的行业。包括煤矿也是一样，大家都说黑矿主如何如何，但并不能说煤矿行业就是不好的，更重要的是看这个企业或行业以什么样的方式去做事、去生产产品，好与坏取决于此。